武陵愛買龍安國際上海  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤龍安商圈３房美寓●鄰近停車場、生活機能佳、近市場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：28.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：0.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍安國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：上海路市場、愛買、全聯、龍安市場
附近交通：省道國道2號南桃園交流道 9005
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於龍安商圈核心，鄰近上海路市場、愛買及全聯超市，日常生活採買極為便利。公園與醫療資源（桃醫院）近在咫尺。交通與學區：距離國道二號交流道近，通勤桃園國際機場或高速公路網方便；學區涵蓋龍安國小、武陵高中，教育資源豐富。居住環境：一樓兩戶無尾巷設計，住家安靜且隱私性佳；廁所設有窗戶通風良好。
劣勢	屋齡與樓層：屋齡達 41 年屬於老公寓，且位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季隔熱效果可能不佳，漏水風險需特別留意。無電梯與停車：建物無電梯，高樓層通勤體力消耗大；總價未含車位，停紅利需自行解決或周邊租車。
機會	投資與自住兼備：學區需求穩定，若為子女教育或未來出租有良好潛力。即住性高：現房已裝修完畢，買家可直接入住省卻裝修時間成本。價格談判空間：考量屋齡因素，購買時可能有議價機會，可爭取更優惠的成交條件。
威脅	建物維護風險：老舊公寓水管、電路或結構可能隨時間老化，未來可能需要投入整修費用或提高公設維護成本。貸款與轉售限制：高屋齡建物可能在銀行貸款年限上受限，影響資金規劃；長期來看，老舊無電梯透天在二手市場的流通性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 若您重視「生活便利性」與「學區資源」且預算允許，這是一樁值得考慮的自住房產；但若您追求「房齡新」、「無電梯負擔」或「保值投資」，則需斟酌再三。

主要理由如下：

地點優勢明顯： 龍安商圈成熟度極高，無論是購物、交通（國道交流道）或學校資源（武陵高中學區），都能滿足家庭核心需求，適合長期自住。
硬缺點需評估： 41 年屋齡加上頂樓無電梯是最大硬傷，夏季隔熱與防水問題可能影響居住品質及未來修繕成本。此外，參考單價每坪約 28.72 萬對老公寓而言偏高，建議與周邊同區行情仔細比價並確認貸款額度是否受限。

總結： 適合預算有限但需強學區優勢的家庭買進；不建議作為純投資標的或對房屋新舊度有高度要求的族群。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團