※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.64 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
莊敬路
地圖
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- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合「投資收租」或「大家庭自住」的買家，但需評估老屋風險。
此物件最大的亮點在於其地段與空間比例。位於吉安鄉莊敬路，靠近慈濟大學與花蓮後站，具備穩定的租賃人口需求（如教職員、學生），若能作為分租使用，租金回報率應可觀。44 坪提供 5 房 4 衛的配置，對於需要多房的大型家庭來說，在同預算區間中難得。
然而，買家必須正視39 年屋齡所帶來的挑戰。老屋除了影響貸款成數外，入住後可能面臨管線更新、防水隔熱等整修支出，建議購買前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，並將可能的修繕費用納入預算考量。若您追求高房價增值率或希望房屋新穎度，此物件則非首選；但若能接受老屋特性，將其視為「地段資產」，這是一筆值得考慮的配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭百宏(仲介，收取服務費)
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