新竹火車站聚吉第  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房近火車站~聚吉第大器~四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：50.97 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.52 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：16.17 坪
其他面積：8.71 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新竹國小、成德國中　
鄰近公園：台溪公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：編號 1349826

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：58.47 坪大格局，擁有四房兩廳兩衛，適合多人口家庭或三代同堂。 2. 學區優勢顯著：鄰近新竹國小與成德國中，屬傳統明星學區，子女就學便利且穩定。 3. 生活機能成熟：全聯超市、台溪公園近在咫尺，日常採買與休閒需求易於滿足。 4. 交通便利性高：靠近火車站及中華路三段，公共交通及機車族通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標示模糊：標題稱「東區」但實際地址為「北區」，可能導致對學區分區或房價認知產生混淆。 2. 樓層視野與噪音：位於 6 樓雖有電梯方便上下，但臨近中華路三段主要幹道，車流噪音或塵埃問題需實際評估。 3. 車位權屬細節不明：標題提及平車，但未在資料中明確記載車位是否含於總價及產權範圍，易生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：近車站與學區，若購置後有出租需求，可獲穩定租戶。 2. 居住品質優化：大坪數空間留白多，後續可依家庭需求進行室內裝修或格局微調。 3. 議價空間評估：因行政區標示差異，市場資訊不對稱下，買方有機會透過專業詢問爭取價格彈性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：中華路沿線老舊大樓或面臨未來都市更新議題，影響短期增值。 2. 維護管理問題：未詳列屋齡與管理費狀況，若社區老化快將增加長期持有成本。 3. 區域混淆風險：東西區標示不一致可能影響後續轉手時，買家對房產屬性的認定。

2. 物件評論

這份資料顯示的物件位於新竹市北區中華路三段，總價約為 2980 萬元，對於一間擁有四房的電梯大樓而言，單價約每坪 51 萬，在該區域屬於中位數水平。整體而言，這是一個「適合重視學區與家庭空間的家庭型買家」的物件，值得進一步考慮購買，但建議在決策前進行以下確認：

主要理由如下：

學區價值穩健：新竹國小與成德國中的配置是該區域最大的保值底氣，若您的子女有就學需求，此為首要優點。
空間實用性高：4 房格局搭配 2 衛浴，能有效解決家庭成員增多後的隱私與使用衝突問題。
需釐清的疑點：建議您務必向建商或屋主確認車位是否包含在 2980 萬總價內，並核實「東區」標題是否為誤植（因地址顯示北區），這將直接影響您的學區劃分權益與房價認定。若上述問題能釐清，此物件是一處具備實用價值且流通性良好的資產。

問與答

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