竹東富廣  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹東區買房富廣美美首購兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：44.88 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮工業一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.04 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：16.6 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1707 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價約 1,498 萬元含平面車位，單價每坪約 45 萬，在竹東地區屬首購族友善的入門選擇。樓層與採光佳：位於 7 樓（共 15 樓），屬中高樓層，隱私與採光良好，且房間衛浴皆有對外窗，通風狀況理想。屋況新：屋齡僅 6 年，外觀與公共設施保持新穎，後續維修成本相對較低。生活機能完善：鄰近台泥公園、中央市場及商圈，日常採買與休閒便利，且社區提供健身房、兒童遊戲區與保全管理。
劣勢	衛浴配置單薄： 2 房配置僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過 3 人，晨昏時段使用可能稍顯擁擠。車位類型考量：平面式車位在安全性與遮雨程度上不如地下室車位，且鄰近工業區道路需留意車輛進出噪音。管理費支出：每月 1,707 元管理費對一般家庭是一筆固定開銷，未來若有大型修繕可能需評估是否會調漲。
機會	租賃市場穩健：地處竹東鎮且鄰近科學園區，年輕上班族與通勤族群的租賃需求穩定，具投資收租潛力。區域增值空間：隨著周邊商業區開發與交通建設完善，位於竹東工業一路的住宅未來轉售價值有望提升。自主裝潢彈性：屋況保持良好，買方可在預算內進行輕裝修，增加個人風格並提升居住質感。
威脅	環境噪音干擾：地址為工業一路，需實際確認是否有大型車流或工業區活動帶來的噪音與塵埃影響居住品質。市場波動風險：房地產市場整體走勢會影響資產價值，需考量未来經濟情勢對房價的潛在衝擊。流動性挑戰：兩房產品在二手市場的買家群體多鎖定首購族或投資者，轉手速度可能大於大戶產品。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族與投資客，值得列入考慮。

此物件的最大亮點在於「高 CP 值」與「新穎度」。總價一千四百多萬包含車位，對於想在新竹地區安家或置產的年輕買家來說，門檻相當低。屋齡僅 6 年代表居住環境安全且維護成本低，而位於 7 樓的中高樓層兼顧了視野與便利性。此外，社區擁有完善的健身設施與保全，對安全性要求高的買家頗具吸引力。

然而，您必須親臨現場確認「工業一路」的實際噪音情況，並評估單衛浴配置是否符合未來家庭的生長需求。若您主要用途為自住通勤或希望透過租金回收資金，這是一個性價比極高且具備增值潛力的優質物件。建議在簽約前仔細審閱管理規約，確認費用細節後即可進場。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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