國賓飯店  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東區買房近巨城•日系極簡風三改二品味宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2460 萬 (含車位價)
參考單價：51.75 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：21.79 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、國中　
鄰近公園：三民公園
生活機能：大市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築設施較新，維護狀況良好，入住後需立即大修的機率低。地理位置優越：位於新竹東區核心，鄰近巨城購物中心與北新竹火車站，通勤及生活機能極佳。學區優勢：介於三民國小、國中學區範圍內，符合有子女家庭對於教育資源的需求。空間靈活性：原為三房格局改為兩房，通常意味著房間坪數較大或公共區域較寬敞，居住舒適度較高。車位附贈：總價包含平面式車位，在新竹市區這屬於重要附加價值，可節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 51.75 萬/坪在當地屬中高價位，對於一般首購族而言門檻較高。社區規模：廣告提及為小型社區，可能意味著公共設施（如健身房、泳池等）較簡陋，或未來轉手時的流通性受社區總體量影響。停車場類型：平面式車位雖有停車位，但相較於機械式或升降機車位，便利性視具體停放位置而定，且安全性需自行留意。居住人數限制：僅有 2 房格局，對於三世同堂或需要更多客房的家庭而言，空間可能略顯緊迫。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：東區為新竹主要發展熱區，隨著科技產值與人口遷入，核心地段的住宅價值長期看好。租賃需求穩定：鄰近巨城、交大及工業區，對於外租或年輕夫婦置產後的出租需求穩定，投資回報率具備基礎。居住品質提升：近期屋齡新，若適時裝潢調整，可進一步提升 resale value（轉手價值）與自住舒適度。
威脅 (Threats)	房價波動風險：當前全球經濟環境不明朗，高單價住宅較容易受利率變動或市場景氣影響，短期內資產增值可能放緩。交通擁堵：東區核心地帶平日車流量龐大，上下班尖峰時段及假日購物中心周邊交通壓力較大。流動性挑戰：高總價物件通常買氣較為挑剔，在市場低迷期可能面臨較長的上牌或成交週期。

物件評論

這是一棟非常適合「重視生活便利性」與「學區需求」的優質住宅，特別推薦給有小孩的家庭、新婚夫妻或打算長期自住的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算。

主要理由如下：

地段與機能頂尖：位於新竹東區核心，步行即可享受巨城商圈便利，且具備三民國小學區資格，對於生活品質和教育安排極具吸引力。
產品力佳：屋齡僅 2 年，代表硬體設施較新，居住風險低；格局從三房改為兩房後，通常能獲得更寬敞的起居空間，提升居住舒適感。
價格因素：雖然單價與總價較高（含車位約 2460 萬），但考慮到其地段稀缺性與新成屋條件，在東區仍具一定保值能力。若您預算充足且偏好核心區生活模式，這是一個不錯的選擇；但若預算吃緊或偏向投資獲利速度，則建議再多比較幾棟同價位物件。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

我在稅務規劃方面也有豐富的經驗，可以為您提供專業的建議，讓您在購屋過程中更加順利。此外，我具備良好的同理心，能夠理解您的需求，並以熱情的態度陪伴您每一步。我的努力與專業也獲得了“最佳新人獎”及“百萬經紀人員獎”的榮譽，這些都激勵著我不斷前進。

無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

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