南寮  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房新貨-新祐景然高樓輕宅視野兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新祐景然
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：18.06 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市香山區新祐景然

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於次新物件，減少老屋修繕疑慮與風險。 2. 總價包含平面車位，停車問題一併解決，適合有購車需求的家庭。 3. 位於 8 樓（共 14 樓），屬中高樓層，採光通風通常較佳且視野開闊。 4. 管理費約 2,200 元，對於電梯大樓而言負擔相對適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料顯示地點為香山區，但標題提及東區，行政區域不同可能影響未來轉手評價與稅賦。 2. 房室資訊矛盾，標題與說明提及「兩房」，但基本資料標註「4 房」，格局認定存在疑義。 3. 參考單價約 32.44 萬/坪，對於香山區而言價位偏高，接近東區價格水準。 4. 平面式車位管理費通常較高，且安全性與便利性不及機械車位或地下室車位。
機會 (Opportunities)	1. 新竹科技產業聚落發展成熟，租屋需求穩定，若自用不符可轉為長收租物業。 2. 新建案保值性較高，在升息循環後期市場回穩時，次新屋仍有抗跌能力。 3. 總坪數近 40 坪，空間彈性大，適合小家庭成長或兼作居家辦公室使用。
威脅 (Threats)	1. 延平路二段鄰近產業園區與交通動線，需評估是否有噪音、光害或車流干擾。 2. 資訊不一致可能反映仲介資料更新滯後或產權結構複雜，增進交易風險。 3. 當前房價承壓，高單價進入門檻在未來轉手時需與同區域老屋競爭價格優勢。

2. 物件評論

綜合評估，此物件具備新屋與含車位的實用好處，適合預算充足且希望免於修繕麻煩的首購家庭。然而，本筆交易存在明顯的資訊落差風險，特別是房屋格局（兩房或四房）與行政區劃（東區或香山區）的描述不一致，這在購屋決策中屬於重要考量的盲點。

建議您在實際參觀前先向仲介確認產權謄本與建築圖說，釐清真實格局與車位位置。若能驗證無誤且單價能與周邊行情比對合理，此物件可作為新竹居住或投資的選項之一；反之，若無法提供明確解釋，建議謹慎評估或暫緩入手，避免後續糾紛。總而言之，硬體條件尚可，但資訊透明度有待加強。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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