竹北縣政府  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房富來御川/全新邊間採光兩房+獨立平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：51.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來御川
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：8.75 坪
車位坪數：10.99 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：富來御川 (物件編號：1370470)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅一年，近乎新成屋狀態，居住品質高且維護成本低。位於竹北市核心生活圈，周邊擁有公園、麥當勞及便利商店，步行即可至火車站與國小，交通與生活機能極佳。此為邊間戶，前後陽台設計帶來優異的採光與通風效果。價格已包含一個獨立的大型平面車位，對於無車位購屋者而言極為方便，且該區域停車需求通常供不應求。社區規模小 (105 戶)，環境可能較為單純安靜。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數計算包含了車位面積，若單看建築本體坪數約為 26 坪，對於三房以上的家庭規劃來說空間感可能較有限。衛生間僅有一間，若是多人口家庭居住可能會於早晚高峰產生使用上的衝突。樓層位於四樓，雖避開了底層的潮濕與噪音，但景觀高度與採光條件可能不如高樓層顯著。單價 51.45 萬/坪若排除車位成本則會更高，整體總價 1898 萬對於一般購屋家庭是一筆不小的負擔。
機會 (Opportunities)	竹北地區隨著產業與人口成長，房價仍有支撐力，特別是鄰近火車站與學校的優質社區具備保值潛力。小型社區通常管理品質較佳，未來轉手時若遇到偏好安靜環境的買家，可能具備一定吸引力。目前生活機能極為成熟，非常適合自住或作為學區房的出租投資標的。
威脅 (Threats)	整體房價受市場景氣與利率政策影響大，高總價物件在房市下行週期時可能會面臨較大的流動性壓力。竹北新成屋供給量若持續增加，可能會對周邊次級產品產生價格競爭。房產稅制改革若實施，持有成本可能隨之上升。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與停車便利性的自住買家來說，相當值得考慮。主要理由在於其地段優勢極為明顯，鄰近公園、學校與大眾運輸工具，且周邊商業設施成熟，非常符合家庭生活的實際需求。此外，包含獨立大車位在當今房市中已是極大的加分項，能節省日後購置車位的龐大支出與麻煩。

然而，由於房屋坪數與衛浴配置的限制 (2 房 1 衛)，此物件較適合小家庭或二人世界作為首選。若您預算足以負擔近 1900 萬的總價，且重視新屋品質與通勤效率，這將是一個兼具舒適度與實用性的高性價比選擇；但若對居住人數需求較大或預期短期內大幅獲利，建議您再仔細評估市場趨勢與自身長期財務規劃。

問與答

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