竹光運動中心  北區買屋 / 北區買房竹北房仲推薦正竹光國中旁68東西向.公道三順向金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：44.92 萬/坪
地址：新竹市北區竹光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.53 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民富國小、西門國小
鄰近公園：樹林頭公園
生活機能：楓康超市、全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

您好！這份分析是基於您提供的資料，從購屋者立場出發的綜合評估。

總結建議：此物件適合「重視學區與空間規模，且準備好充足翻新預算」的自住買家，對於投資客或預算有限的首購族則需審慎評估。

主要理由如下：

價格與價值平衡：每坪約 45 萬的價格在竹北或東區舊屋中算合理，但考量 44 年屋齡，實際成本需加上後續至少數百萬元的整修預算。建議確認房屋結構安全狀況後再評估總持有成本。
學區價值明確：靠近竹光國中的地理優勢對有就學需求的家庭是核心吸引力，但務必再次確認門牌是否確實屬於該校劃片範圍，避免因行政區標註差異導致就學權益受影響。
潛在隱憂：住商用混合性質與樓層資訊不詳（透天厝僅列一樓）可能涉及貸款條件或產權分割問題，務必在簽約前查閱建物登記謄本，確認是否為整棟產權及具體的公共設施使用規範。

若能妥善解決翻新預算與產權確認的問題，此物件能提供相當優異的居住空間，是適合長期持有的居家好選擇；若僅看重短期獲利或擔心後續維修麻煩，建議則需再觀望。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

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