新竹金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房悅佳川青金雅重劃區湳雅大魯閣商圈68快速3房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：52.16 萬/坪
地址：新竹市北區金雅八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅佳川青
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.54 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：11.77 坪
其他面積：9.54 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4197 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：載熙國小、舊社國小、光華國中　
鄰近公園：金雅公園
生活機能：士林市場
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹東區悅佳川青物件分析報告

以下針對編號 1352288 之新竹市北區金雅重劃區物件，以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎為新成屋狀態，減免部分修繕成本與風險。空間寬敞：總坪數 44.06 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，對小家庭或三代同堂相當友善。居住樓層佳：8 樓/12 樓，屬於黃金樓層，通風採光優異且隱私性較高。交通與商圈便利：鄰近 68 快速道路與大魯閣湳雅店，生活採購及通勤時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	管理費略高：月管理費約 4197 元，對固定支出需納入長考。區域名稱混淆：標題雖標示「東區」，但地址為「北區」，可能影響學區認定或地價稅差異。車位資訊不明：資料未明確指出車位是否包含在內或額外購買價格，需釐清實際總購屋成本。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：金雅重劃區為新竹近年熱點，隨著配套成熟，長期持有具資產增值空間。學區資源豐富：鄰近載熙國小、光華國中，符合重視子女教育的買房需求。生活機能完善：鄰接金雅公園與士林市場，適合注重休閒與日常採買的住戶。
威脅 (Threats)	市場供给量大：該重劃區新案林立，若未來欲轉手，可能面臨同區域競品較多導致去化不易。交通尖峰壅塞：68 快速道路連接處在假日或上下班尖峰時段車流量較大。價格波動風險：目前參考單價近 52 萬，需評估後續市場回檔對房貸償還能力的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但需釐清細節後決策。

此物件對於尋求「新成屋」、「大空間」且重視「學區與生活圈」的家庭而言，條件相當具吸引力。44 坪在該區域提供極佳的居住舒適度，且 1 年屋齡意味著可立即入住並省去裝潢麻煩。交通與商圈便利性優異，能有效提升生活品質。

然而，建議您在決定前務必確認兩點：第一，確認房屋稅籍登記地址屬於北區還是東區，以保障學區權益；第二，釐清 2298 萬總價是否已包含車位費用，或是需額外支出，這將直接影響您的實質購屋成本。若上述條件與預期相符，此物件為當前市場中兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

暱稱：吳美玲

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服務態度：

房仲電話：0958-666534

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新竹金雅悅光加盟店

經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

證號: (113)登字第460640號

新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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