空軍醫院  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房專任空一大魯閣商圈大三房平車鳥語花香樹海戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：33.11 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空一
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.69 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：18.53 坪
土地面積：15.91 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套成熟：位於竹東區北區，鄰近大潤發、大魯閣光華店商圈，且靠近 68 快速道路入口，通勤與生活機能極佳。格局寬敞實用：擁有大三房兩廳設計，總坪數近 53 坪（含車位），對家庭居住或多人共住來說空間利用率很高。社區安全維護：提供 24 小時警衛服務，對於包裹收送與安全性有較高保障。採光通風良好：前後設有大陽台，室內採光條件通常優於單向陽台住宅。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：房屋已達 22 年，外觀與設施可能不如新成屋現代化，未來若需大規模更新設備可能涉及公共基金提撥。樓層較低：位於總樓層 12 樓的 3 樓，相較高樓層可能受噪音、隱私或採光遮擋影響較大，且依賴電梯上下。車位型態：雖含平面車位，但停車便利性與安全性通常不若獨立地下停車場方便。
機會 (Opportunities)	房貸成數優勢：相較同區新大樓，老屋單價較低，可能降低總貸款金額，對於預算有限的購屋者是切入優質區域的好機會。出租潛力穩定：鄰近學區與商圈，且房型適合家庭租戶，長期持有用於投資收租的租金報酬率具競爭力。價格調整空間：若遇屋主急售情況，可能有議價空間以換取更優惠的成交單價。
威脅 (Threats)	銀行估值風險： 20 年以上的老屋，銀行貸款評估可能低於成交價，需預留自備款支付差額。轉手難度增加：隨著屋齡繼續增長，未來買家偏好逐漸偏向新大樓，可能面臨較長的去化時間。維護成本上升：社區公共設施老化後，管理費或修繕基金可能逐年調漲，影響持有成本。

物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件屬於高性價比的自住型房源。最核心的優勢在於「價格與位置的平衡」，在竹東核心生活圈以 1750 萬總價拿下包含車位的大三房，單坪成本控制在合理範圍內，非常適合追求實用空間與通勤便利的家庭。

雖然屋齡 22 年與低樓層是潛在劣勢，但考虑到社區有 24 小時警衛及前後大陽台等優點，對於重視生活機能與居住安全感的買家來說，這些缺點是可以被接受的成本。建議在簽約前確認銀行對該建物的估價結果，並詳細檢查房屋內部的隱蔽工程狀況，若價格能透過議價調整，將是一筆具備保值能力的資產配置。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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