新竹大庄國小  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房紀伊國-全新未住竹慶美式庭院雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬 (含車位價)
參考單價：40.73 萬/坪
地址：新竹市香山區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：67.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.84 坪
附屬建物面積：4.68 坪
土地面積：47.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：583 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大庄國小、香山國高中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，根據您提供的物件資料，我將從買房者的角度為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此筆投資或自住的可行性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞私密：總坪數達 67.52 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛的規劃，適合三代同堂或大家庭居住，每個成員皆能享有隱私。 2. 房屋狀態新穎：標示為全新未住，且屋齡僅 7 年，相較於老屋減少初期整修成本與風險。 3. 停車機能便利：擁有庭院式雙車位設計，解決新竹地區常見車位不足問題，隱私性佳。 4. 管理費低廉：每月管理費僅 583 元，對於透天厝買家而言持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域定義落差：標題稱新竹東區，實際地址為香山區，對重視行政區劃的買家需確認心理價差。 2. 通勤距離考量：若工作地點位於新竹科學園區或市中心，香山區麗山街的通勤時間需納入計算。 3. 總價門檻較高：總價 2750 萬對於首購家庭而言負擔較重，適合有足夠預算或資產置換的買家。 4. 數據一致性確認：屋齡 7 年卻標示全新未住，需進一步向賣方確認房屋實際使用狀況與維護細節。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近大庄國小及香山國高中，適合有子女教育需求的家庭，長期持有具居住價值。 2. 生活機能成熟：周邊已有全聯等連鎖商超，未來隨著香山區域開發，生活便利性將持續提升。 3. 投資出租潛力：若自住後有多餘空間或日後空置，鄰近學校具備一定的租金市場需求。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量大：香山區透天產品供給量相對較多，未來轉手競爭可能較大。 2. 利率與景氣風險：高總價房貸對利率敏感度高，需考量長期升息環境下的償債能力。 3. 地段增值速度：相較於新竹科學園區核心地帶，香山區的房價漲幅波動可能較為溫和。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於「適合大家庭自住」的優質選擇，但並非最適合首購者的標的。

值得購買的理由： 若您符合以下條件，此物件非常值得列入考慮：

人口結構需求：家中成員較多（3 人以上），需要獨立房間與多個衛浴以維持生活品質。
重視隱私與停車：喜歡透天厝的通透性，且家裡有兩部車需要停放，庭院式車位極大增加便利性。
預算充足：總價 2750 萬對於新竹東區/香山區塊屬於合理價位，單價約 40 多萬一坪，具備一定保值基礎。

建議注意事項： 在決定簽約前，建議您務必親自實地看屋，確認「全新未住」的陳述是否與實際現況相符（例如是否有試賣居住痕跡或設備老化），並再次確認通勤路線是否符合您的工作需求。此外，雖屬香山區，但行銷稱呼東區，請確認該地段是否符合您對未來房價增值的預期。

總結來說，這是一個能滿足家庭生活夢想、功能完備的物件，適合追求穩定居住環境的家庭長期持有。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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無論您是買房、賣房或是投資，我都非常樂意協助您。如果您對房地產有任何疑問或者需要幫忙，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找理想家的旅程。

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