大魯閣  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房光華二街/舊社北門國小雙學區透天(需整理)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：63 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 3衛
總坪數：31.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.43 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北門國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視學區資源、預算有限且具備翻修意願」的購屋者而言，值得考慮作為置產起點；但若尋求即住品質或便利停車條件，則非首選。

主要理由如下：

值得購買的理由：總價不到 2,000 萬即可在新竹熱門區域買到四層樓透天，且擁有稀缺的雙學區優勢。對於有子女教育需求的家庭，或是希望以低門檻持有房產的投資客來說，此價格具備競爭力。
需審慎評估的因素：屋齡接近半世紀且標示需整理，代表後續需投入額外的裝潢與修繕預算。此外，無車位在都市生活極為不便，若購屋者有車輛需求或家族成員多，此點將嚴重影響日常動線。建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行詳細檢查，並詳查銀行貸款對於老宅的放貸條件。

問與答

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