虎林國小  香山買屋 / 香山買房 - 新竹東區買房幸福雄郡15 香山全新次頂樓2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：50.26 萬/坪
地址：新竹市香山區虎林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福雄郡15
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.56 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：5.31 坪
車位坪數：5.79 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅一年，屬於全新落成物件，保固期內維護較少問題。 2. 總價含平面車位，對於新竹地區尋找停車位困難的購屋者來說是一大便利。 3. 位於虎林學區，鄰近虎林國小與國中，對有子女教育的家庭非常友善。 4. 交通動線成熟，鄰近經國路、竹光路，往返新竹科學園區通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數包含車位，若扣除車位坪數後，實際住家單價會比標示價格更高。 2. 物件資訊存在矛盾，標題與特色描述強調「次頂樓」，但欄位顯示為「4 樓」，需確認實際樓層狀況。 3. 行政區歸屬為香山區，雖常被歸類東區生活圈，但與核心市區仍有距離感。 4. 兩房格局對於多口家庭可能較緊湊，總坪數約二十七坪含車位後實際空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 新竹科學園區持續擴建，區域租屋需求強勁，未來轉手或出租潛在性高。 2. 符合首購族資格者可申請優惠房貸或相關購屋補貼政策。 3. 社區住戶單純，鄰近公園與生活設施成熟，居住機能完善後易吸引同類型買家。
威脅 (Threats)	1. 單價超過五十萬每坪，若實際使用坪數較小，性價比需仔細評估。 2. 香山區近年新成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨同社區或鄰近建案的競爭。 3. 資訊描述與數據不一致可能反映仲介作業疏失，簽約前需確認契約內容以避免糾紛。

物件評論

這筆位於新竹香山區的「幸福雄郡十五」物件，整體而言適合有明確學區需求或是需要在科學園區通勤的首購家庭。

是否值得購買取決於您的核心需求：如果您重視全新屋況、停車便利性以及虎林學區的教育資源，這是一個不錯的選擇。平面車位包含在總價內能節省額外尋找停車位的成本與煩惱，加上鄰近主要道路，生活機能成熟，對於日常通勤非常友善。

然而，您在決策前必須注意兩點風險。首先，標題強調的「次頂樓」與數據欄位的「4 樓」有所出入，這可能影響您的購屋預期與隱私採光優勢，務必在參訪時確認實際樓層。其次，總坪數包含車位意味著實際居住空間較小，若以單一住宅面積計算單價，成本會顯著上升。

總結來說，若您預算足夠且急需學區與車位，建議安排實地看屋並確認資訊一致性後再進行議價；若對樓層資訊有疑慮，則建議尋求更透明的物件比較。

問與答

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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