竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房達文西高樓採光戶大3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬 (含車位價)
參考單價：44.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達文西
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：86.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.46 坪
附屬建物面積：9.09 坪
共同使用：29.09 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5511 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北市核心地帶，鄰近高鐵站及科學園區，通勤與生活機能極佳；高樓層（13 樓）採光視野良好；單位室內坪數達 48 餘坪，空間寬敞適合大家庭；總價含車位，且單價相較同區新建案具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，外牆或公共設施可能需要維護；平面式車位安全性與便利性稍遜於地下停車場；管理費每月約五千五百元，長期持有成本較高；資料中衛浴數量有出入（欄位顯示 2 衛，特色說明為 3 衛），需現場確認。
機會 (Opportunities)	竹北因近園區與交通建設需求強勁，具良好保值與轉手潛力；高樓層住宅在市場上較為稀缺，未來若周邊環境改善，價值可能提升；大坪數三房格局符合家庭成長期或多代同住的需求。
威脅 (Threats)	老舊大樓後續維修基金可能增加居住負擔；同區新成屋競爭激烈，可能影響 resale value；房地產市場景氣波動可能導致房價調整風險；平面車位在未來交易時若不如地下車位受歡迎，可能會略受折價。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合對空間需求高且重視通勤效率的家庭。

主要理由如下：

地段優勢顯著：地處竹北光明六路東一段，緊鄰高鐵站、國道一號及新竹科學園區，對於在附近工作的人士來說，交通便利性極高，生活機能（如喜來登、遠百商圈）完善。
居住空間實惠：雖為 19 年房齡的老屋，但室內坪數超過 48 坪的格局非常罕見。對於需要寬敞活動空間或有長輩同住的家庭來說，其使用價值高於同價位的新成屋。
性價比高：考慮到含車位的總坪數計算方式及價格，單價約 45 萬/坪在竹北東區屬於合理範圍。

建議注意事項： 由於屋齡已近 20 年，購入前務必請專業驗屋師仔細檢查管線、防水及結構狀況，並確認管理費的收支情況是否會影響未來維護。此外，車位為平面式且衛浴數量資料有歧異，看房時請特別留意這兩點是否符合您的心理預期。若能接受老屋特性，此物件是兼具居住品質與交通優勢的優質選擇。

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