竹北九牧世家  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房九牧世家三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：56.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：24.51 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2714 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉興國小，東興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北市核心區，鄰近嘉興國小、東興國中優質學區。 2. 通勤便利：緊鄰 68 快速道路及國一，通往高鐵站、竹科、台元園區及 AI 智慧園區極其方便。 3. 社區規劃佳：屋齡僅 8 年屬於次新宅，社區管理嚴謹，中庭花園逾 700 坪，且設有公共充電樁。 4. 格局實用：一層四戶、雙電梯設計，樓高 13 樓的 4 樓採光與通風平衡性好，前後陽台增加生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2,850 萬，單價約 56.21 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 2. 格局調整潛在成本：特色說明提及「三改二房」雖可改回，但需確認目前實地格局是否需裝修才能恢復三房，可能衍生整修費用與時間。 3. 車位細節待確認：總坪數不包含車位，需進一步釐清車位價格是否已含在總價內或需另行計費。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力高：鄰近竹科與科學園區，對於工作族而言租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 生活機能完善：社區外有全聯、商圈，內部公設豐富且可輕鬆在花園活動，符合家庭居住需求。 3. 房產流通性：竹北地區為熱門購屋區，優質社區與好學區的組合通常在市場上較具保值優勢。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若遇利率調整或整體房市冷卻，高單價物件的資產增值速度可能放緩。 2. 同區新案競爭：竹北持續有新建案推出，可能會對二手屋市的轉手價格與售屋時間造成壓力。 3. 交通擁塞：通勤尖峰時段鄰近快速道路或國一匝道可能出現車潮，影響通行效率。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮清單

此物件位於竹北市精華地段，具備極強的自住與投資雙重價值。對於在高科技產業工作、重視子女學區或是需要頻繁搭乘高鐵的購屋者來說，該屋的地理位置與通勤便利性是無可取代的最大亮點。社區管理良好且屋齡新穎，能維持較好的居住品質與生活便利度，而方正的格局與良好的採光也符合多數家庭需求。

不過，由於總價接近 3,000 萬，對於預算屬高門檻。若您計畫購買後希望保留三房空間，需確認目前「三改二房」的狀態是否只需輕微裝修即可還原，以避免額外的整修開支。建議您可以先實地參觀確認格局現況與車位權益細節（是否含在總價內），若符合您的居住預算與家庭規劃，這絕對是一個優質的自住選項。

問與答

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吳美玲(仲介，收取服務費)

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