竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹東區買房竹北科大四君子文青質感成家美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：54.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：10.68 坪
車位坪數：7.62 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3067 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區資源：位於竹北科大特區核心，鄰近成功國中，為優質學區首選，步行即達學校，適合重視教育環境的家庭。社區品質獨特：全棟僅 43 戶之小型社區，鄰居素質單純且管理嚴格（12H 管理），隱私與安全度高，住家氛圍寧靜。格局採光優異：戶型具備三面採光優勢，室內空間通透；經陽台外推後實用坪數約 25 坪，三房兩廳動線流暢。持有負擔適中：總價含平面車位，管理費每月約 3067 元，對於高單價物件而言，維護成本尚屬合理範圍。
劣勢	屋齡因素：房齡約 14 年，雖非老舊但已過了建築年輕期，未來若需申請房屋貸款或轉手，買方對屋齡的評估可能影響議價空間。坪數單價較高：參考單價 54.85 萬/坪在竹北市場中屬於中高價位，需考量是否完全符合預算期待。車位形式：為平面式車位，安全性與便利性略遜於地下停車場，且可能受地面停車環境影響。
機會	資產保值性：位於成功學區交界處，竹北人口持續成長，優質學區住宅通常具有較強的抗跌性與增值潛力。家庭成長需求：三房格局與大坪數空間，非常適合三代同堂或未來子女成長的需求，長期自住的舒適度高。稀缺性：僅 43 戶的小社區在竹北較少見，若市場供應減少，此類低密度精品物件的稀缺價值將浮現。
威脅	市場波動風險：房地產市場目前存在波動，高單價物件在利率調整或買氣轉弱時，去化速度可能較慢。 resale 流動性：小型社區雖然居住品質佳，但交易件數相對大型社區少，未來若有急售需求，可能需要較多時間尋找合適買家。維修基金隱憂：隨著屋齡逐漸邁向 20 年階段，公共設施維修可能提列更高比例的管理費或公共基金，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合重視學區與居住品質的家庭）

此物件的核心價值在於「地段」與「社區氛圍」。對於在竹北工作、且對子女教育有高要求的買家而言，成功國中學區加上小社區的寧靜環境，提供了難以取代的生活穩定性。雖然 14 年的屋齡意味著無法享受新房的現代化外牆，但三面採光的格局與約 25 坪的實室空間，讓居住效用高於單純的坪數計算。

主要理由如下：

學區優勢明確： 位於成功國中周邊，對於有就學需求的家庭而言，節省通勤時間且保障未來升學機會。
社區環境優質： 僅 43 戶的純住宅小社區，有效避免了大型住宅區的喧囂與人員複雜問題，生活質感高。
空間規劃實用： 三房兩廳配置兼顧隱私與家族聚會需求，加上包含車位，總價 2398 萬在竹北東區具合理性。

若您預算允許且偏好低密度、重隱私的社區環境，這是一間兼具自住舒適度與長期資產價值的物件。建議進場前務必確認周邊停管問題及實際室內採光時段，並可嘗試就單價進行合理議價空間探討。

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