頭份電梯平車華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份幸福首擇景觀大2房2衛平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.68 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福首擇
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.759 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.854 坪
附屬建物面積：2.372 坪
共同使用：19.533 坪
車位坪數：9.354 坪
土地面積：9.115 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2737 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑善國小、興華高中附設國中
生活機能：頭份早市場
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房型稀缺：兩房兩衛的規劃相當罕見，空間利用率高，適合小家庭或重視隱私的買家。屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於次新成屋，室內環境通常較乾淨整潔，入住前維護成本低。停車便利：包含一組坡道平面車位及機車位，解決購屋後最大的停車煩惱，且位於 B2 層。
劣勢 (Weaknesses)	坪數含車位：總坪數 42.759 坪已包含車位空間，實際室內居住面積可能需斟酌扣除。道路噪音風險：位於中正一路精華幹道，雖交通便利，但需考量臨路房層在噪音或隱私上的潛在影響。單價計算複雜：參考單價 25.68 萬/坪是包含車位後的平均單價，若以實際室內坪數換算，實質單價可能較高。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：鄰近早市場、公車站及學校，且步行即可到達生活圈，日常採買與接送學童皆極方便。交通連動性佳：距離尚順育樂世界及竹南科園僅約 10-12 分鐘車程，具備作為通勤置產或自住的良好潛力。社區管理周全：24 小時警衛與代收包裹服務，提供安全感與便利度，對於租屋市場亦具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：頭份與竹南區新案競爭激烈，未來轉手時需觀察同社區或其他新興建案的房價波動。通勤依賴性：雖鄰近科園，但實際上仍需駕車 10 分鐘以上，對於必須搭乘公共交通的買家而言稍顯不便。區域發展限制：整體區域發展已趨於成熟，房價大幅增值空間可能有限，投資報酬率需審慎評估。