竹興國小電梯華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南【慕夏和風】全新明亮3房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕夏和風7
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.235 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.196 坪
附屬建物面積：2.946 坪
共同使用：10.093 坪
土地面積：10.808 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位+1個機車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹興國小
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：屋齡僅 1 年，單價約 35.82 萬含車位，在新屋市場中具有吸引力。 2. 生活機能佳：緊鄰竹南火車站及竹興國小，樓下即有 7-11，方便日常採買與寄取貨。 3. 居住品質好：室內格局方正，衛浴均開窗通風良好，管理費每月 700 元極低，持有成本低。 4. 停車便利：總價已包含一樓平面車位與機車位，省去尋車位煩惱。
劣勢	1. 噪音疑慮：位於正 10 米復興路上，若車流頻繁可能影響居家安靜度。 2. 車位安全：平面車位相比電梯車位，在安全性與遮雨設施上可能稍弱。 3. 樓層視野：位於 3 樓，雖無等待電梯問題，但視野開闊度與隱私性較低樓層或高樓層有差異。 4. 總價門檻：1298 萬總價對於首購族來說仍屬需要長期儲備的預算。
機會	1. 區域發展：竹南鎮受頭份及高鐵特區輻射效應，具保值潛力。 2. 租屋需求：鄰近學校與交通節點，對於陪讀家庭或通勤族具穩定的租屋需求。 3. 資金週轉：低管理費與含車位設計，有利於長期持有後的租金報酬率表現。
威脅	1. 市場波動：房市若遇調整，短期內資產價值可能縮水。 2. 交通影響：主要幹道周邊若未來規劃改變或交通量增加，可能導致噪音與交通擁堵。 3. 二手流動性：需考量未來轉手時，同區新成屋競標對本物件的衝擊。