龍潭平鎮好房推薦  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 正聖亭路旁大面寬賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：32.3 萬/坪
地址：桃園市龍潭區聖亭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍歡喜
格局：開放空間
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：含車位清潔費300元
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與面寬：位於龍潭區聖亭路，屬主要道路旁，曝光度高，且擁有 6 米大面寬，招牌展示效果佳。穩定租收益：現況為自助洗衣店，這類型態的商業租約通常較穩定，能提供持續性的現金流。輕屋齡優勢：屋齡僅 12 年，屬於新式電梯大樓，建築狀況良好，近期維修風險相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	生活機能與格局：雖為店鋪但位於住宅一樓，衛浴僅一間，若需兼作居住用途可能較為不便。持有成本：每月管理費 1,700 元及可能的稅捐需計入持倉成本。坪數不含車位：總坪數未包含停車位空間，若有兩台以上車族需求需另行確認車位數量或位置。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龍潭區近年有交通與生活圈擴充，隨著人口移入，商圈價值可能有增長空間。租約彈性：現有租約到期後，可視市場情況調整租金，或改裝以符合新業態需求，提升單價。投資標的：總價 998 萬在桃園區屬中高價位，但對於尋求收租型不動產的投資者而言是具吸引力的入門標的。
威脅 (Threats)	市場波動風險：店面投資價值與區域商圈繁榮度高度相關，若人口流失或競爭激烈，出租率可能下降。資金壓力：總價近 1,000 萬，需考慮購屋者的貸款利率環境及長期还款能力。租戶依賴性：目前收入仰賴單一洗衣店租戶，若未來退租產生空窗期，將直接影響投資報酬率。

物件評論

這是一筆適合「投資收租」的標的，而非單純自住購屋選擇。位於桃園龍潭聖亭路主要道路旁，具備 6 米大面寬且為輕屋齡電梯店面，視覺效果與交通便利性俱佳。最大的賣點在於現況已穩定出租為自助洗衣店，能提供持續的現金流，減少了投資初期的空檔風險。

建議購買理由： 若您手邊有閒置資金，尋求抗通膨且穩定的被動收入，此物件在價格合理（約 32.3 萬/坪）且現況營運良好的情況下值得考慮。但前提是需確認租約細節、車位實際數量與位置，並評估自身現金流是否能支撐每月管理費與可能的貸款壓力。若您是打算自住兼商辦，則需考量一樓店面及單一衛浴的機能性限制。