市府路套房  中區買屋 / 中區買房 - 中區市府路｜市心核心套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~358 萬
參考單價：32.34 萬/坪
地址：台中市中區市府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中東興業
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.069 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.776 坪
附屬建物面積：1.503 坪
共同使用：2.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市中區市府路核心，鄰近行政與商業機構，生活機能高度密集。 2. 低門檻購屋：總價約 358 萬元，對於首購族或投資客而言，進場壓力較小。 3. 租賃需求強勁：獨立套房配置符合上班族及單身族群喜好，出租率與租金穩定性通常較高。 4. 持有成本低：管理費每月僅 500 元，長期持有家用負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 43 年，可能面臨管線老舊、漏水風險或未來整建基金壓力。 2. 樓層因素：位於頂樓（8/8 樓），若無電梯或防水工程不佳，可能有冬熱夏冷或滲水疑慮。 3. 無車位配置：中區停車資源緊缺，未附車位可能影響部分買家或租客的意願與便利性。 4. 坪數較小：僅 11 坪，居住空間較為緊湊，較適合單身或小家庭，不適合長期多口之家。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：核心地段具有稀缺性，若能搭配都更或都市更新計畫，有升值空間。 2. 投資報酬率：低總價配合高租金需求，有望獲得穩定的現金流回報。 3. 流動性好：因总价低且屬剛需型產品，未來若要轉手或出租，相對容易找到接盤者。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對老屋核貸成數可能較嚴格，屋齡若進一步增加會影響放款條件。 2. 市場波動：市中心老舊大樓若缺乏整修，價值可能受新案或捷運規劃影響而相對落後。 3. 競爭加劇：同區域若有新案推出，對租戶的吸引力可能分流現有房客。