土城區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1726 萬
1381 萬 - 參考單價：40.43 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段 191號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速1747乙
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/4/8
- 保證金：277 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：得意人生二期
- 總坪數：34.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 附屬建物面積：1.36 坪
- 共同使用：7.64 坪
- 土地面積：2.98 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利與價格潛力：位於捷運永寧站周邊，生活機能成熟。總價 1381 萬對於電梯大樓而言，單價約 40.43 萬/坪，具市場競爭力。若次三拍未達標，可能觸發酌減底價機制，未來議價空間可觀。此外，由專業法拍仲介團隊服務，產權與銀行貸款流程相對有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無法立即入住：公告明確指出「不點交」，現況有承租人居住且未定租賃期間，買方需先解決租約問題才能使用房屋，對需要自住的購屋者極為不便。屋齡與隱患：屋齡 31 年，且市府尚未排除海砂屋疑議，需自行鑑定確認結構安全。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益與成本調整：目前每月有約 1.65 萬元的租金收入，可視作投資回報。若買方具備法律或協調能力處理租約糾紛，取得房屋後可透過裝修提升價值或轉售。此外，法拍屋價格通常低於市價，有機會以較低門檻購得土城區住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 產權與法規風險：雖標榜保證產權清楚，但仍存在法院撤銷拍定、公證面積增減不補退差價等法律風險。最關鍵在於若未查明海砂屋狀況，後續維修成本可能高昂。此外，積欠之水電費、管理費需由拍定人自行負擔，可能增加額外開支。 |
物件評論
此物件位於捷運永寧站周邊，價格具有吸引力，但並不建議一般「自住型」買主優先考慮。核心風險在於法院公告載明「拍定後不點交」，意味著房屋現況有承租人居住，買方雖取得產權卻無法立即入住，需另行處理租約問題，這對於急需置產者來說等待成本過高。
主要建議如下：
- 適合對象：此標的較適合「投資型」買家，或是有能力處理租約糾紛並打算長期持有收租或裝潢後轉售者。
- 必做調查：務必在投標前自行或委託專業機構確認是否為海砂屋，以免購得問題建築；同時需預留一筆預算應對可能積欠的水電與管理費用。
- 價格策略：既然已是第三拍且公告提及未達標可能酌減 20%，建議買方在心理價位上保留緩衝空間，等待潛在的更低底價機會。
總體而言，這是一個高風險與高潛在報酬並存的法拍物件，若無法解決居住空窗期問題，請務必慎重評估。
問與答
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