公園  左營買屋 / 左營買房 - 專約*福山學區-綠景3+1房森呼吸-景觀公園宅高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：28.94 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛大道公園區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.45 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：8.35 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合以自住為優先的家庭買家，值得考慮。

此物件的主要價值在於「學區優勢」與「屋況新穎」的結合。對於需要福山小學區且希望避免房屋裝修麻煩的家長來說，這是一個高性價比的选择。雖然屋齡已達 30 年，但賣方投入了大量資金更新內部水電與設備，實質上提供了接近新房的居住體驗。

然而，建議您在決定前務必確認「公共設施維修基金」狀況以及該社區是否已有耐震評估報告，以規避老建物潛在的維護風險。若您能接受不含車位的現實，且預算允許總價約一千萬的水位，此物件在高雄左營區的居住品質與保值性上均具競爭力。

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