公園  左營買屋 / 左營買房 - 專約*福山學區-綠景3+1房森呼吸-景觀公園宅高雄好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：28.94 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛大道公園區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.45 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：8.35 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：左營區博愛大道公園區宅第 (編號 1349618)

您好，以下針對您提供的物件資料，以潛在買房者的立場進行詳細分析。本報告旨在協助您釐清該物件的優缺點與購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀稀缺：位於博愛大道公園區，高樓層 (13F/16F) 可鳥瞰重愛公園，採光通風極佳。 2. 優質學區：屬於福山國小、福山國中明星學校的九年一貫學區，需求穩定。 3. 屋況新穎：雖屋齡 30 年，但已進行全新大整理，水電管線更新，並附贈全新廚具與變頻冷氣設備。 4. 生活機能：鄰近榮總醫院、高鐵左營站及國道，交通與醫療資源極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年房產在轉手時可能影響貸款年限或買家對房屋壽命的考量。 2. 總價門檻：不含車位，單價近 29 萬/坪，總價過千萬，對於非預算充裕者門檻較高。 3. 車位問題：資料顯示不含車位，需額外尋找停車空間，在密集住宅區可能增加成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 低總價入手學區：相比同地段新房，此物提供以較合理價格進入明星學區的機會。 2. 即住即用：因已全裝修且設備更新，買家無需投入額外整修時間與金錢即可搬遷。 3. 增值潛力：公園景觀房產在重劃區或成熟社區中，視野資源具有長期保值性。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：學區介屬與招生名額變動可能影響未來房價波動。 2. 建築老化隱憂：雖水電更新，但外牆、電梯或共同設施若未大修，長期維護成本可能上升。 3. 市場冷熱：總價千萬以上之物件流動性受整體房市景氣與利率影響較大。

2. 物件評論

購買建議：適合以自住為優先的家庭買家，值得考慮。

此物件的主要價值在於「學區優勢」與「屋況新穎」的結合。對於需要福山小學區且希望避免房屋裝修麻煩的家長來說，這是一個高性價比的选择。雖然屋齡已達 30 年，但賣方投入了大量資金更新內部水電與設備，實質上提供了接近新房的居住體驗。

然而，建議您在決定前務必確認「公共設施維修基金」狀況以及該社區是否已有耐震評估報告，以規避老建物潛在的維護風險。若您能接受不含車位的現實，且預算允許總價約一千萬的水位，此物件在高雄左營區的居住品質與保值性上均具競爭力。

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