青埔A19 大園買屋 / 大園買房 - 桃園好房推薦青埔A19河岸景觀透天宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：46.07 萬/坪
地址：桃園市大園區致善路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德意居
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：71.363 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.333 坪
附屬建物面積：9.03 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小，青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：青埔A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 71.363 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛格局，極適合多代同堂或子女較多的大家庭使用。 2. 地段潛力：位於青埔 A19 核心區，鄰近捷運站與高鐵桃園站，交通樞紐優勢明顯。 3. 生活機能完善：周邊有全聯超市、青塘園公園，且鄰近青埔國小及青埔國中，育兒與日常採買便利。 4. 總價具吸引力：相較於同區域新案房價，此物件在坪數與地段上提供了一定的成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 19 年，可能面臨管線老化、外觀斑駁或需進行較大規模整修的問題。 2. 單價偏高疑慮：參考單價約 46.07 萬/坪，在透天宅中屬高段價位，需確認其價格是否已反映未來增值潛力。 3. 樓層落差：建物達 5 樓高，若無電梯配置，長期爬樓梯對老人或小孩可能較為不便。 4. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車需求及周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：青埔特區持續開發，未來生活機能與交通便捷度有望再提升。 2. 投資租賃潛力：靠近高鐵站與捷運，對於在桃園或台北通勤的人群而言，租賃需求穩定。 3. 裝潢空間大：舊屋雖然老，但透過現代化裝潢改造，有機會重塑居家風格並提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，水電、防水或結構保養費用可能會逐年上升。 2. 市場競爭激烈：同區域可能有新成透天或公寓推案，可能對舊屋造成價格競爭壓力。 3. 法規變動風險：未來若遇都更或都市計畫調整，可能影響居住環境或持房成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間且重視青埔核心區生活機能的大家庭而言，是值得考慮的選擇。主要優勢在於其寬廣的格局與優越的交通位置，能滿足長期居住的剛性需求。然而，屋齡已達 19 年，買家在議價時應將可能的整修預算納入總成本考量，並務必確認建築是否有加裝電梯或結構安全狀況。若您的預算允許且對舊屋翻新接受度高，此物件在坪數與地段平衡上具有不錯的交易價值；反之，若您偏好新房少維護或無障礙設計，則需審慎評估爬樓梯的便利性與維修成本後再做決定。