汐止火車站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售車站生活圈︱三改二房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：54.38 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金點國之苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：3.67 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1840 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近汐止火車站，通勤便利性極高，生活機能成熟。 2. 居住品質佳：位於 9 樓（共 12 樓），屬中高樓層，採光與通風狀況良好，隱私性較高。 3. 格局規劃實用：三改二房設計搭配雙衛浴，空間坪效高，適合注重隱私的小家庭或親子使用。 4. 持有成本低：管理費每月 1,840 元，在該區域住宅中屬於合理且親民的標準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位問題：總價不含車位，對於有開車需求的買方而言，汐止地區停車不易將是長期居住的不便。 2. 屋齡偏老：建築屋齡已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或未來需要大規模修繕（如外牆、管線）的潛在費用。 3. 單價水準：參考單價約 54.38 萬/坪，對於非新成屋而言，單價偏高需考量其保值性。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住雙效：鄰近崇德國小、秀峰國中及運動公園，長期自住或未來出租的穩定性高。 2. 稀缺格局釋出：稀有釋出的雙衛浴格局在該價位帶具競爭力，容易吸引改善型買家或租戶。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在二手市場的交易速度通常不如新成屋，未來轉手可能面臨價格競爭。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施維修或特別稅金的提撥可能會隨時間推延後增加買家負擔。