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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5280 萬
- 參考單價：47.41 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
篤行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14廳 14衛 14陽台
- 總坪數：111.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.36 坪
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件主要定位為投資型住宅，而非一般家庭自住用途。
是否值得購買：需謹慎評估後再決定。
主要理由如下：
- 投資回報需驗證： 雖然宣稱年收 252 萬的投報率優於一般銀行定存，但高單價（47.41 萬/坪）意味著資本密集。建議買方必須要求賣方提供現狀租約與歷史收據，確認收益的穩定性與合法性，並計算扣除房屋稅、管理費及可能的空置期後，是否仍達預期目標。
- 屋齡與法規風險： 44 年舊樓加上大規模分割套房的使用型態，潛在風險在於未來政府對於分租房舍的監管趨嚴，以及建物結構的老化問題。雖標榜全新整理，但需確認是否有完整的工程驗收證明。
- 地段優勢明確： 地點位於台中北區核心生活圈且鄰近大學，長期來看租金需求具有支撐力。若您尋求的是現金流導向的資產配置，此標的可列入觀察名單；但若預算有限或擔心後續維護成本，則建議慎重考慮。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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