玖龍房地產  新港買屋 / 新港買房 - 玖龍房地產新港全新店面別墅一

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：29.65 萬/坪
地址：嘉義縣新港鄉媽祖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56 坪
附屬建物面積：4.3 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新港國中，古民國小
生活機能：新港，北港商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，設施新穎，減少初期維修困擾。 2. 格局優異：四房四衛設計，且為整棟 4 樓別墅，適合多代同堂或孝親需求，隱私性佳。 3. 地段便利：位於新港鄉核心生活圈，鄰近國中小及媽祖路商圈，生活機能與交通相對完善。 4. 車位配置：雖非車庫形式，但擁有庭院式車位空間，具備一定停等條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品型態：屬「店面別墅」住商用性質，可能影響居住純淨度，且未來轉手時貸款成數或購屋者群體可能受限。 2. 坪數總量：總價近一千八百萬、總坪數逾 60 坪，對於一般家庭而言門檻較高，管理維護成本也相對增加。 3. 地區屬性：位於鄉鎮區，相對於都市區，房市流通性可能較慢，增值潛力視當地發展而定。
機會 (Opportunities)	1. 觀光效益：新港為媽祖信仰重地，具觀光潛力，若將部分空間作為短租或商業用途，有增加收益的可能。 2. 社會趨勢：高齡化社會來臨，孝親別墅設計符合多代同堂的家庭需求，長期居住價值高。 3. 彈性規劃：住商用性質允許一定的商業使用彈性，適合居家辦公或經營小型工作室。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：鄉鎮區域房市受人口外流影響較大，若無特定需求支撐，可能面臨持有成本高于增值的情況。 2. 法規與維護：店面性質可能在消防、營業執照上有嚴格規定，整棟維修費用對單一家庭是潛在負擔。 3. 競爭環境：周邊若有新案量體推出，可能影響房價穩定度或出租率。