玖龍房地產  新港買屋 / 新港買房 - 玖龍房地產新港全新別墅六

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：28.1 萬/坪
地址：嘉義縣新港鄉媽祖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.392 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.292 坪
附屬建物面積：3.1 坪
土地面積：28.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
生活機能：新港北港商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，對於購房者而言意味着較少整修費用與現代化設施。 2. 空間機能佳：擁有 49.39 坪的大格局，且規劃為 4 房 4 衛、2 廳，非常適合多代同堂或重視隱私的家庭居住。 3. 地點優勢：位於新港鄉媽祖路，鄰近生活商圈且具備旅遊區潛力，日常生活采買與交通尚稱便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價達 1,388 萬元，考量到新港鄉的地區發展，單價約每坪 28.1 萬對於偏鄉而言屬高價位。 2. 車位形式：僅為「庭院式」車位，非封閉式車庫，雨天使用或車輛防護性上可能不如室內車位。 3. 維護成本：別墅型態搭配庭院設計，後續在園藝整理、外牆維護上的時間與金錢成本會較公寓高。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求趨勢：隨著高齡化社會來臨，具備「孝親」功能的獨立套房設計，非常符合長期照護或家庭聚會的需求。 2. 觀光發展潛力：新港為著名觀光景點（如天上聖母廟區），若未來區域開發或租賃市場成熟，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都市核心區的房產通常轉手週期較長，若未來急需用錢，變現速度可能不如市區宅邸。 2. 價格接受度：在偏鄉推出高總價別墅，市場承接能力有限，長期持有可能面臨房價波動或租金回報率不穩定的風險。