玖龍房地產  東山買屋 / 東山買房 - 玖龍房地產東山佛祖廟之15米臨路大店面住家玖龍房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1748 萬~~1628 萬 (含車位價)
參考單價：27.47 萬/坪
地址：台南市東山區佛祖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.254 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
附屬建物面積：4.554 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東山國小國中
鄰近公園：大運動公園
生活機能：大菜市，夜市
附近交通：嘉白公路，82東西向，國3
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住品質與設施較佳。 2. 位於東山市區主要道路旁，臨 15 米道路，交通便利且通達性佳（鄰近國道 3 號、82 線）。 3. 生活機能完善，鄰近大菜市、夜市、郵局與農會，日常採買方便。 4. 環境優美，背靠青山且有公園相鄰，空氣品質好，適合長居。 5. 具備車位（庭院式），解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物用途登記為「工商用」或店面型態，稅費可能高於一般住宅。 2. 價格總價約 1,628 萬，對於東山地區而言單價（約 27.5 萬/坪）偏高。 3. 臨街店面可能伴隨車流噪音與隱私干擾，不如純住宅區安靜。 4. 若為商用貸款，頭期款比例與利率通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 適合「住商合一」模式，可經營東山名產（鴨頭、桂圓、香瓜）相關生意。 2. 新營往來的主要動線上，具商業潛力與出租效益。 3. 鄰近公園與步道，符合近年都會外移、追求休閒宜居的趨勢。 4. 區域交通網絡發達，若周邊產業發展或觀光興起，房價有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 商業屬性物件在二手市場的流動性通常較低於一般住宅。 2. 若主要作為自住，需考慮商業區潛在的商業干擾風險（如噪音、人流）。 3. 貸款成數受限，資金壓力可能較大。 4. 東山為小區域市場，景氣波動對房價影響較敏感。