秀水商圈店面  秀水買屋 / 秀水買房 - 玖龍房地產秀水商圈店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：41.31 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉彰水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.931 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.31 坪
附屬建物面積：1.621 坪
土地面積：28.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：秀水高工，明正國小
生活機能：秀水商圈埔姜崙市場
附近交通：省道，76東西快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年且未住過，省去了裝潢與等待時間。 2. 格局寬敞：總坪數近 48 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭或需居家辦公者。 3. 交通便利：鄰近省道及國道 76 號東西向快速道路，往返台中、彰化地區通勤方便。 4. 使用彈性：住商用性質，若經營工作室或店面，兼具居住與營運功能。
劣勢	1. 地理位置限制：位於秀水鄉，非城市中心區域，潛在買家群體相對較窄。 2. 價格水準：單價約 41.31 萬元/坪，在該鄉鎮屬高價區，未來轉手增值空間需觀察。 3. 車位條件：提供的是庭院式車位而非室內或地下室，可能受天候影響且安全性較低。 4. 噪音干擾：底樓為住商用混合，若下方商家營業時間不長或顧客頻繁進出，可能影響上層居住品質。
機會	1. 交通建設紅利：鄰近國道 76 號快速道路，長期來看有助於提升區域房產價值。 2. 租屋市場潛力：若將店面出租或作為工作室營運，可創造現金流以分攤房貸壓力。 3. 生活機能完善：周邊有埔姜崙市場及秀水商圈，日常採購便利。
威脅	1. 流動性風險：鄉鎮別墅類產品在二手市場成交速度通常較市區住宅慢，急需用錢時可能不易變現。 2. 經濟波動影響：商業用途價值受當地景氣影響大，若商圈人潮減少，將直接拉低租金收益與房價。 3. 過度投資風險：若主要抱著短期投資增值目的，此價位可能在當地的升值幅度有限。

物件評論

這件物件是一棟位於彰化秀水鄉的全新店面別墅，對於有「自住兼營業」或「多代同堂」需求的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於屋況極新（4 年）、格局寬大且交通便利，能同時滿足生活舒適度與商業營運的彈性需求。

然而，購屋者需要特別注意價格與地點的匹配度。1,980 萬元的總價在秀水鄉屬於較高的價位，且鄉鎮別墅的流動性不如市區公寓。如果您打算在此長期居住、經營事業，或是作為家族資產傳承，這物件的品質與格局非常適合；但若主要目的是短期投資或期待快速轉手獲利，則建議您審慎評估當地的實際成交行情，並做好長期持有的準備。整體而言，若能接受該區域的生活圈條件，此物件具備一定的居住價值與實用性。