玖龍房地產  白河買屋 / 白河買房 - 玖龍房地產白河蓮鄉學校旁店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：台南市白河區白商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：白河國小，國中，白商
鄰近公園：大運動公園
生活機能：白河大菜市，國泰路夜市
附近交通：嘉白公路，82東西向，國3
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此房源之 SWOT 分析與購買建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，居住品質較高，初期維修成本較低。租金收益佳：目前二、三樓已滿租，一樓店面可自用或出租，具被動收入基礎，投資報酬率潛力高。地段完善：鄰近白河商工、國小及大運動公園，生活機能便利（如白河大菜市、夜市），交通便利性佳（鄰近國 3、82 號公路）。格局實用：59 坪寬敞空間，4 房 4 衛設計，適合大家族居住或作為長期投資。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 27.59 萬/坪，在白河區而言屬高價位水準，需評估與周邊房價的匹配度。商住混合風險：一樓為店面，若使用頻率高可能產生噪音或安全隱憂，影響上層居住舒適性。車位形式：車位為庭院式，非封閉式車庫，在惡劣天候下使用便利性稍差。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：白河區具蓮花觀光特色，隨交通建設與旅遊人潮，房價有長期增值空間。資金槓桿運用：現行租約滿租狀態，買方可繼承現有租約或重新整修出租，穩定現金流以沖抵房貸。市場流動性：此類透天店面在台灣鄉鎮市區具一定需求，若未來需轉手，易於吸引投資客。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價對資金壓力大，若銀行升息將增加貸款負擔。租約到期空窗：依賴租金收益作為回報，若租客退租，短期內可能面臨空置損失。區域流動性限制：相比市區大樓，鄉鎮透天厝的轉售週期通常較長，急需用錢時變現能力較弱。法規變動：未來若地方政府對住商用建築之使用規範調整，可能影響一樓店面用途。

2. 物件評論

此物件對於「兼具自住與投資需求」的買家而言，具備相當高的吸引力，特別是看中長期資金規劃者。其核心優勢在於屋齡新穎、租金收益穩固以及優異的交通生活機能，能有效降低置產後的持有成本。然而，您需特別考量單價在白河區的合理性，以及商住混合可能帶來的居住干擾。若您資金充裕，且計畫將此作為家庭資產配置的一環，而非短期炒作，此物件值得列入優先評估清單；但建議實際參觀時，務必仔細檢查一樓店面之隔音與出入動線，以確保居住品質不受影響。