玖龍房地產  水上買屋 / 水上買房 - 玖龍房地產水上中和交流道全新別墅 A5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：29.31 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉中和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.89 坪
附屬建物面積：4.05 坪
土地面積：35.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中庄國小，忠和國中
生活機能：中庄生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：標榜全新別墅，三樓整棟設計，居住品質與現代機能較佳。 2. 格局寬敞：擁有近五十八坪的室內坪數，四房兩廳配置適合多人口家庭長期居住。 3. 停車便利：附設獨立庭院式車位或車庫，解決停車困擾，私密性高。 4. 交通優勢：鄰近水上中和交流道，進出高速公路方便，通勤或移動時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約二十九萬三千/坪，在嘉義縣水上鄉區域屬於高價位產品。 2. 坪數定義：註明總坪數不包含車位，實際可計算之土地或建築面積需再確認是否符合預期。 3. 生活機能：雖有鄰近學校，但整體仍屬鄉鎮區域，大型購物或醫療資源不如都會區密集。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近交流道之住宅常有潛力受惠於外圍擴散的居住需求。 2. 低密度生活：別墅型態通常鄰里氛圍較靜謐，適合重視隱私與居家品質的購屋者。 3. 資金運用：若以自住為主，此價格可鎖定高規格新成屋，避開老舊房屋維修隱憂。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額單價與鄉鎮區特性，未來轉手出售時可能面臨買家群體較小、週期較長。 2. 持房成本：整棟別屋維修保養負擔較普通公寓沉重，隨著時間推移後續維護費用需納入考量。 3. 資訊差異：資料顯示屋齡為 113 年與標榜「全新」略有語意落差，建議實際看屋確認落成年份。

物件評論建議

這棟位於嘉義縣水上鄉的別墅總價約一千六百九十八萬元，整體而言，非常適合預算充足且以長期自住為主的購屋者，但在投資屬性上則需較為保守。

主要理由如下：

居住舒適度高：對於需要四房以上空間的家庭，或偏好獨棟整層隱私的買家，這是一筆優質的選擇。全新落成加上交道交通便利性，能有效平衡鄉村生活與都會通勤的需求。
價格與價值評估：雖然單價在該區域屬於高標，但考慮到別墅型態與新成屋現況，對於自住客而言物有所值。惟若考量未來轉手靈活性，因產品總價較高且位於非核心市鎮，建議您需將「持有時間拉長」作為心理準備。
確認細節：建議在正式簽約前，務必釐清「57.94 坪」的確切含義（是否含建築本體及庭院部分），並確認房屋登記上的屋齡資訊與賣方說明一致，以確保權益無誤。

若您的目標是追求安靜、寬敞的新生活環境，這確實是一個值得預約看屋的選項。