北大特區家樂福遠雄  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇哈佛高樓景觀二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1818 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：54.07 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學哈佛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.344 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.915 坪
附屬建物面積：1.706 坪
共同使用：21.723 坪
車位坪數：12.049 坪
土地面積：3.239 坪
樓別/樓高： 19樓 / 27樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2318 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商與社區品質：遠雄開發的知名社區，房屋造價與公共設施維護口碑佳，管理井然有序。 2. 生活機能強勁：緊鄰家樂福、全聯及森林公園，交通便利，鄰近樹林交流道，進出北台灣輕鬆。 3. 學區優勢：屬桃子腳國小與國中明星學區，對於有子女教育規劃的家庭具有高度吸引力。 4. 居住舒適度：位於高樓層（19 樓），採光與通風良好，隱私性優異；精美裝潢可直接入住，節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡狀況：屋齡約 16 年，雖非老舊但需留意未來可能的公共設施維護費用或大修基金提撥情況。 2. 衛浴規劃：總坪數包含車位達 42 餘坪，卻僅配置 1 衛，對人口較多的家庭而言，尖峰時段使用可能稍顯緊湊。 3. 交通擁擠：鄰近樹林交流道雖方便，但國道上下班時段仍可能面臨車流量龐大的挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值與增值：北大特區為新北重點發展區域，隨著捷運橘線通車及商圈成熟，長期持有價值穩健。 2. 租售兩宜：高品質社區與學區優勢，除自住外，未來若需轉手或出租，亦易找到合適租客。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣受總體經濟影響，價格可能出現調整。 2. 同區競爭：該區域新成屋或重劃區物件競爭激烈，部分買家可能傾向 newer 建案。

2. 物件評論

這是一棟位於北大特區核心地段的高品質住宅，整體而言非常值得購買，特別適合重視子女教育、生活便利度且追求高質感住居環境的家庭。

主要購買理由如下：第一，學區與社區優勢無可取代。擁有桃子腳學校區的優質資源，搭配遠雄建商的品牌保證與完善的公設（泳池、健身房等），能提供極佳的居住品質與資產價值穩定性。第二，高 CP 值與低負擔。1788 萬的總價包含車位，且屋內已裝潢好可直接入住，省去了一筆不小的裝修預算與時間成本。高樓層帶來的景觀與採光是其重要的增值賣點。

建議您在看屋時，除了確認水電管線狀況，也請務必查閱社區的公共基金餘額與近期是否有大規模修繕規劃，以確保這是一處讓您安心居住的優質資產。

問與答

我要發問

北大房仲推薦

孫宏奇(仲介，收取服務費)

暱稱：孫宏奇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921--968-761

訂閱：4 (加入)

北大哈佛加盟店

經紀業名稱: 希望不動產有限公司

證號: (104)登字第296947號

大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人員，專注於幫助客戶找到理想的家。我以誠實、公正和專業的態度服務每一位客戶，並時刻以細心的服務來滿足他們的需求。擁有多項榮譽，包括113年度傑出經紀人及多次風雲經紀人的稱號，這些成就皆反映了我對工作的熱忱和堅持。

在我專業的領域內，我熟悉多個社區及區域的發展趨勢，能為客戶提供最具價值的市場資訊，並有效地幫助他們做出最佳決策。我的使命是讓每位客戶都能感受到安心和滿意，無論是買房還是賣房，我都將全力以赴，負責任地處理每一個細節。

我誠摯邀請您聯繫我，讓我們一起開始您理想家園的旅程。請隨時撥打電話或發送訊息，我期待與您一起合作，實現您的房產夢想！

我家粉絲團