南投上毅城堡電梯  南投買屋 / 南投買房 - 南投上毅三房附車位電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~520 萬~~488 萬 (含車位價)
參考單價：13.9 萬/坪
地址：南投縣南投市信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上毅城堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械式上層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1772 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：平和國小南投國小南崗國中中興國中南投國中南崗國中
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：育樂早市楓康超市 7-11 黃昏市場全聯家樂福
附近交通：國三南投/中寮交流道南投服務區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

南投上毅城堡 (1349359) 購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於南投市正市區，鄰近多所學校與公園，且有黃昏市場、家樂福、全聯等大型購物場所，日常採買極為便利。交通便利：靠近國三交流道與公車站，往返中部各地交通動線快速。社區安全與空間： 24 小時守衛管理提升安全性；2 戶 1 梯電梯規劃減少等待時間與住戶干擾；格局為 3 房 2 廳，且附大陽台與玄關，空間規劃彈性佳。包含車位：總坪數包含坡道機械式上層車位，對於都市區域購屋者而言是一大加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：完工於民國 82 年，距今約 32 年，建物外觀與公共設施可能隨時間老舊。車位型態限制：機械式停車空間較大但需操作機具，上層車位在高峰時段可能取用較不便，且部分買家偏好平面車位。維修隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線更新或公共設施汰換的潛在成本。
機會 (Opportunities)	居住舒適度提升：若購屋者願意投入預算進行室內裝潢與水電翻新，可大幅提升住居品質。租賃需求穩定：鄰近多所中小學及大型賣場，作為自住或投資出租均有穩定的租戶來源。交通便利性轉化：國三交流道優勢對於在台中、彰化上班或頻繁往來南部者具吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建物流動性：隨著屋齡增長，銀行貸放條件可能趨嚴，未來轉售時買家群體可能縮小。市場波動風險：南投縣房市整體流通速度較北台灣緩慢，長期持有的增值空間需謹慎評估。社區維修負擔：若社區修繕基金不足，高齡建築的維護成本（如外牆、電梯更換）可能轉嫁至住戶。

2. 物件評論

此物件 適合尋求生活便利且預算有限的自住型買家，若以投資保值或快速增值為目標則稍顯謹慎。

主要理由如下：

核心地段與機能： 該屋位於南投市正中心，生活採買、就學與交通動線極為成熟，對於重視日常便利性而非全新社區的購屋者來說，性價比高。
實用坪效佳： 520 萬含車位的總價位在老電梯大樓中屬合理區間，且 3 房格局適合中小家庭，2 廳設計也增加居住寬敞感。
潛在維護成本： 需特別考量 32 年屋齡可能帶來的裝潢與維修預算，以及未來轉手時買家對老舊建物的接受度。

建議您若有購屋意圖，可優先確認房屋實際漏水狀況、水電管線老化程度及社區修繕基金現況，再進行價格協商。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第267050號

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