工業用地 丁工 三照
南投買屋 /
南投買房
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南投市南崗工業區可三照丁建廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3280 萬 (含車位價)
- 參考單價:55.73 萬/坪
- 地址:
南投縣
南投市
仁和路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:58.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.86 坪
- 土地面積:100.12 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 廠辦
- 車位:平面式車位
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:新豐國小 南投國中
鄰近公園:同源公園
生活機能:全聯 全家便利商店
附近交通:國三南投/中寮交流道
面臨路寬:16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎:民國 113 年 3 月完工,僅 1 年屋齡,基礎設施與建築結構處於最佳狀態,初期修繕成本低。 2. 交通便利:位於南崗工業區核心,鄰近國三南投/中寮交流道,方便貨物運輸與員工通勤。 3. 基地條件佳:面臨 16 米寬道路,且擁有 17 米面寬,大型車輛進出自如,適合物流或重型機械作業。 4. 結構安全:採鋼骨造設計,耐震係數高,符合現代建築規範。 5. 使用彈性:丁種建築用地(工業用),且標註「可三照」,未來若有公司分割或擴建需求較具調整空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高:總價 3280 萬,單坪參考價約 55.73 萬,對於個人購置而言是一筆顯著投資。 2. 用途限制:屬工業用地,主要用於工廠或辦公室,不適合單純作為住宅居住(除非申請住家登記且符合法規)。 3. 停車空間不明確:雖然標示有平面式車位,但未明確說明數量是否滿足實際需求,大坪數建築可能需額外加設。 4. 市場流通性較低:相比住宅,廠辦類物業的買賣週轉期通常較長,未來若需快速變現可能面臨挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業擴張潛力:地點鄰近中興新村與國三系統,利於產業群聚效益,適合發展物流、製造或研發辦公室。 2. 投資回報:若當地工業區需求穩定,可考慮將部分空間出租以抵償持房成本。 3. 區域發展:南崗工業區為南投重點發展區域,隨周邊路網與配套完善,長期資產價值具穩健支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險:工業用地使用規範可能隨時調整(如環保、消防標準提高),增加未來營運或改建成本。 2. 景氣循環影響:若產業不景氣,廠辦空置率可能上升,導致租金收益不如預期。 3. 鄰近環境干擾:位於工業區內,需留意是否有噪音、廢氣等潛在擾鄰問題,影響办公品質或員工健康。 |
物件評論
此物件對於「企業購置」或「產業投資」而言值得關注,但若為「自住住宅」需求則較不適合。
主要推薦理由如下:
- 條件完善:屋齡新且採鋼骨造,道路寬敞能容納貨車,非常符合實際營運需求。
- 地段優勢:靠近交流道與生活機能點(如超市、學校),平衡了工業生產與生活便利性。
然而,購買前需確認您的資金規劃與長期持有意願。工業用地的交易流動性通常低於住宅,且使用上須遵守相關產業法規,建議在成交前再次確認「可三照」的具體權益範圍及公司未來的實際空間需求,避免投資重組。若您有設立工廠或辦公室需求,這是一檔品質相當不錯的標的。
問與答
南投房產顧問
南投房產顧問
陳慈卿(仲介,收取服務費)
暱稱:陳慈卿
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0932-568360
訂閱:8 (加入)中興新村 加盟店
經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司
證號: (103)登字第267050號
希望幫每一個買方,圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付,努力找到家的真價值
使命必達,努力完成客戶的委託,是我工作的目標
圓滿任務,看到客戶滿意的笑容,是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊,能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,我們期待能有為您服務的機會!
電話:0932-568360
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