工業用地丁工三照  南投買屋 / 南投買房 - 南投市南崗工業區可三照丁建廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：55.73 萬/坪
地址：南投縣南投市仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.86 坪
土地面積：100.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小南投國中
鄰近公園：同源公園
生活機能：全聯全家便利商店
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：民國 113 年 3 月完工，僅 1 年屋齡，基礎設施與建築結構處於最佳狀態，初期修繕成本低。 2. 交通便利：位於南崗工業區核心，鄰近國三南投/中寮交流道，方便貨物運輸與員工通勤。 3. 基地條件佳：面臨 16 米寬道路，且擁有 17 米面寬，大型車輛進出自如，適合物流或重型機械作業。 4. 結構安全：採鋼骨造設計，耐震係數高，符合現代建築規範。 5. 使用彈性：丁種建築用地（工業用），且標註「可三照」，未來若有公司分割或擴建需求較具調整空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 3280 萬，單坪參考價約 55.73 萬，對於個人購置而言是一筆顯著投資。 2. 用途限制：屬工業用地，主要用於工廠或辦公室，不適合單純作為住宅居住（除非申請住家登記且符合法規）。 3. 停車空間不明確：雖然標示有平面式車位，但未明確說明數量是否滿足實際需求，大坪數建築可能需額外加設。 4. 市場流通性較低：相比住宅，廠辦類物業的買賣週轉期通常較長，未來若需快速變現可能面臨挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 商業擴張潛力：地點鄰近中興新村與國三系統，利於產業群聚效益，適合發展物流、製造或研發辦公室。 2. 投資回報：若當地工業區需求穩定，可考慮將部分空間出租以抵償持房成本。 3. 區域發展：南崗工業區為南投重點發展區域，隨周邊路網與配套完善，長期資產價值具穩健支撐。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地使用規範可能隨時調整（如環保、消防標準提高），增加未來營運或改建成本。 2. 景氣循環影響：若產業不景氣，廠辦空置率可能上升，導致租金收益不如預期。 3. 鄰近環境干擾：位於工業區內，需留意是否有噪音、廢氣等潛在擾鄰問題，影響办公品質或員工健康。

物件評論

此物件對於「企業購置」或「產業投資」而言值得關注，但若為「自住住宅」需求則較不適合。

主要推薦理由如下：

條件完善：屋齡新且採鋼骨造，道路寬敞能容納貨車，非常符合實際營運需求。
地段優勢：靠近交流道與生活機能點（如超市、學校），平衡了工業生產與生活便利性。

然而，購買前需確認您的資金規劃與長期持有意願。工業用地的交易流動性通常低於住宅，且使用上須遵守相關產業法規，建議在成交前再次確認「可三照」的具體權益範圍及公司未來的實際空間需求，避免投資重組。若您有設立工廠或辦公室需求，這是一檔品質相當不錯的標的。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

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