南投孝親透天別  南投買屋 / 南投買房 - 南投國中旁6.8米大面寬孝親車庫美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：24.42 萬/坪
地址：南投縣南投市文林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.91 坪
土地面積：37.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可規劃雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漳和國小南投國中南投高中南投高商
鄰近公園：中山公園南投體育館
生活機能：南投育樂早市家樂福
附近交通：國三南投/中寮交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 999 萬擁有近 41 坪透天，單價約 24.42 萬/坪，在市中心地段具價格優勢。格局優異，6.8 米大面寬可容納雙車位，4 房 2 廳 2 衛設計適合三代同住。房屋屋況佳，免整理可立即入住。鄰近南投國中及多所學校，屬優異學區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 35 年，銀行貸款年限及審核條件可能較嚴格。東向坐向需注意午後西曬或採光方向影響（雖東向多為晨光）。2+1 樓層設計，頂樓及屋頂加蓋可能影響採光或隔热。獨立車庫雖便利，但需確認土地登記範圍是否包含。
機會 (Opportunities)	南投服務區及交流道交通便利，具投資收租或轉手潛力。鄰近生活機能（家樂福、早市），自住便利性高。屋況良好，買主可依喜好進行輕微裝修提升居住品質。學區效應可能支撐未來房價穩定性。
威脅 (Threats)	老屋潛在的管線、結構隱憂可能隨時間浮現維修成本。頂樓及車庫鐵皮加蓋需確認是否有合法建築執照或違建風險。同區域若有新成屋或較新舊宅競爭，此屋未來轉手競爭力可能受屋齡影響。市場景氣波動及利率調整可能影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「市中心地段 + 實用空間 + 學區便利」**的家庭而言，是值得優先考慮的購入標的。

主要理由如下：

性價比高：在南投市核心區域，以千萬內價格取得近 40 坪大空間與獨立車庫，單價在透天類型中具吸引力。
學區與生活機能：鄰近南投國中與多所學校，且緊鄰超市、夜市與交流道，對於有子女教育需求或頻繁通勤者極為方便。
屋況佳：免整理可直接入住，能省下大量翻修時間與成本，適合急需用房的買家。

建議買房者在看屋時，除確認屋內電器管線安全外，務必進一步查證屋頂與車庫鐵皮加蓋部分的產權登記狀況，以杜絕未來法律糾紛風險。若能確認無違建疑慮，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

暱稱：陳慈卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-568360

訂閱：8 (加入)

中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0932-568360
0975-860198

室內電話：0975860198

我家粉絲團