屏東崇蘭國小臨十七米
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屏東崇蘭國小臨十七米路正五樓透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：38.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.67 坪
- 附屬建物面積：7.26 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於屏東市核心商圈，鄰近崇蘭國小及自由路商業區，周邊有星巴克、家樂福等大型生活機能。 交通便利：臨接十七米大馬道，擁有騎樓式動線，車流人潮穩定。 空間規劃彈性：總坪數達 85.93 坪，內含 7 房 2 廳 5 衛，格局寬敞適合多種商用或自用需求。 性價比高：相較於同區域店面，單價約 38 萬/坪在老舊透天中具競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡約 30 年，未來可能面臨管路老化、外觀整修或結構安全評估成本。 樓層較高：位於正五樓，若無電梯配置，對於搬運貨物或高齡居住者便利性較低。 缺乏車位資訊：總坪數未包含車位，商用性質需另行規劃停車動線，可能影響顧客進駐意願。 |
| 機會 (Opportunities) | 出租收益潛力大：位置適合補習班、醫美、餐飲等業態，租金回報率具吸引力。 商圈發展紅利：鄰近新開幕的大型賣場與市場，人潮聚集效應持續，有助於提升店面價值。 改造空間：老舊建築具備改建或翻新基礎，可依據經營需求調整內部裝潢。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性較低：總價 3,288 萬屬高單價物件，市場接盤者可能不如一般住宅來得多。 法規風險：住商用混合型態未來若遇都市更新或消防法規收緊，可能需要額外整改成本。 競爭壓力：同區域新大樓逐漸增加，對老舊透天店面形成價格與硬件上的競爭。 |
物件評論與建議
是否值得購買： 此物件對於「投資理財」或「開設特定事業」的買家來說具備相當高的購買價值，但對於追求居住舒適度且不想投入大量裝修資金的一般住戶則需斟酌。
主要理由如下：
- 地段與人流為核心優勢：臨近學校與大型賣場商圈，加上十七米寬闊道路，非常有利於需要展示面的商業活動（如補習班、餐飲），租金穩定性較高。
- 空間利用率高：7 房 5 衛的格局在老式透天中相當罕見，無論是分割出租還是自用大空間都極為靈活。
- 注意後續成本：屋齡 30 年代表未來可能需投入資金進行設備更新或整修，且需注意無車位配對的問題是否會阻礙商業營運，建議購屋前先行評估裝修預算與停車需求。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
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證號: (102)登字241294號
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