大有電梯三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有三商圈核心【大3房・雙主臥3衛】低總價上車神物

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1067.9 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球鳳凰城
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.41 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：7.96 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2356 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：快樂國小,會稽國中
生活機能：寶山黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高實用性與低門檻：總價約 1068 萬元，每坪單價低於 26 萬，對於 41 坪的建物而言屬於較具競爭力的價格。屋內實際使用空間接近 34 坪，公設比低於一般電梯大樓，居住寬敞。格局罕見：具備雙主臥及三衛浴設計，極適合三代同堂家庭或需要高隱私的租戶需求，市場流通性佳。地段與交通：位於大有、寶山、大業商圈核心，生活機能成熟。交通便利，可透過國道客運直達台北，開車也能快速銜接中山高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 33 年，屬於中老屋，建築外觀與電梯設備可能較舊。缺乏車位：總價不包含車位，若日後有停車需求需額外尋覓或支出。貸款挑戰：老屋的鑑價及銀行核貸條件可能不如新成屋寬鬆，買家需預留更多自籌資金。
機會 (Opportunities)	首購上車良機：在桃園核心區提供低總價入場門檻，是家庭或首購族進入該區域的有效管道。租金收益潛力：三房三衛的格局極具出租優勢，可吸引不同租戶或作為分租使用，投資回報率相對穩定。社區維護尚佳：管理費僅 2356 元/月，對於大型電梯大樓而言屬於低費用，顯示社區運作成本效益高。
威脅 (Threats)	未來維修風險：老屋潛在的水管、防水或結構更新可能產生高額整建基金或特殊修理費用，需確認公設金狀況。流動性隱憂：隨著周邊新案開賣，同坪數新成屋可能對舊物件的二手市場價值造成壓抑。持有成本波動：若銀行調整老屋貸款利率或成數，購屋者的每月負擔與總資金規劃需重新評估。