中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢永昶城3房低總價入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~760 萬
參考單價：20.84 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永昶城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：6.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1221 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 760 萬在三房格局中具高度價格競爭力，適合首購族。 2. 格局實用：方正好規劃、通風採光佳，且為 3 房 2 衛，滿足家庭居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近龍興國中、健行科技大學等學區，周邊有林森公園、馬祖新村文創園區及夜市商圈。 4. 電梯配置：住六樓中僅兩樓，雖低但有電梯，對長輩或搬運重物較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：34 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，增加購屋資金的壓力的。 2. 樓層條件：位於 2 樓（共 6 樓），雖採光好，但私密性、噪音及視線可能不如中高層。 3. 無車位：不含車位需額外月租（約 2000 元/月），增加長期持有成本。 4. 社區老舊：屋齡逾 30 年，公共設施與管線可能逐漸老化。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：近大學與國中小，具穩定的租屋或轉手需求。 2. 重劃潛力：鄰近聯新醫院及公園開發區，未來環境品質有望提升。 3. 裝修空間：室內格局方正，若透過翻新硬裝（如廚房衛浴、窗戶），可大幅提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡老房在二手房市場可能面臨較長去化時間。 2. 維護風險：老社區可能面臨大額公共基金修繕需求（如外牆、管線）。 3. 貸款限制：銀行對 30 年以上房屋之貸款條件較嚴格，可能需提高自備款比例。

物件評論

此物件整體而言「性價比優異」，特別適合預算有限但需求三房空間的首購族或長期收租投資者。其最大賣點在於以低總價進入中壢龍岡生活圈，且學區資源豐富，租金支撐力強。然而，34 年屋齡與低樓層是主要短板，需考量銀行貸款額度與未來持有成本（如車位月租及社區修繕）。若您能接受老房子的居住氛圍，並確認銀行貸款條件無虞，這是一筆值得入手的良機；若對房屋新舊程度或貸款年限有極高要求，則建議再多比較其他近新大樓物件。