大社楠梓透天車墅  大社買屋 / 大社買房 - 大社萬金|三角窗|店面透天|14間收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：25.63 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 15衛
總坪數：116.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.02 坪
附屬建物面積：8.27 坪
土地面積：34.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大社萬金店面透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩健：14 間套房目前全數滿租，年收租金超過百萬，提供穩定被動收入。 2. 地段景觀佳：三角窗基地具備良好曝光度與進出便利性，騎樓可停兩台車。 3. 租客來源穩定：鄰近多所大學（高科大、樹德、義大等），學生及教職員為主要客源。 4. 交通潛力：周邊有國道一號交流道、捷運都會公園站規劃，未來通勤便利性增加。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且需預留舊樓修繕資金。 2. 單坪單價偏高：參考單價約 25.63 萬/坪，對於透天厝而言不低，主要是因包含高額租金溢價。 3. 空間格局：14 間套房分佈於 116 坪，每間房間面積較小，居住舒適度有限。 4. 車位資訊不明：總坪數不含車位，僅知騎樓可停兩台，具體車位數量需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紫線效應：若未來捷運紫線如期通車，周邊房價與租金可能有上漲空間。 2. 都市更新潛力：萬金地區若推動老舊住宅更新或重建，將大幅提升資產價值。 3. 租金調漲機會：現有租約到期後，可視市場行情調整租金以增加收益。
威脅 (Threats)	1. 租客流動風險：高度依賴學生族群，若少子化或招生政策變動，可能導致長期空屋。 2. 融資壓力：高屋齡建物與高額總價結合，銀行貸款審查較嚴，資金規劃需更謹慎。 3. 市場景氣循環：房市下行期間，租金收益可能不如預期，且資產流動性（賣出難度）會增加。

2. 物件評論與建議

是否值得購買： 若您的購屋目的是「長期收租」而非短期轉手獲利，且現金流充裕，此物件具備相當的投資價值；但若您重視居住舒適度或對銀行貸款條件敏感，則需審慎評估。

主要理由總結： 首先，該物件最大的亮點在於高租金回報率。年收百萬以上的被動收入，在當前房市環境下難得，足以抵禦部分通膨壓力與房貸利息支出。其次，地理位置鄰近學區且為三角窗基地，租戶需求相對穩定，空屋風險較低。

然而，潛在風險主要來自屋齡 30 年的硬體條件。這可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短，增加您的自付門檻與資金壓力。此外，單坪單價受租金溢價影響較高，意味著未來房價上漲空間可能受限。建議在簽約前務必確認建築結構安全狀況、車位具體範圍以及剩餘租約細節，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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