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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:895 萬
- 參考單價:29.88 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
瀋陽北路
地圖
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- 社區:藝術皇家
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:29.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.19 坪
- 附屬建物面積:3.46 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 8樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段生活機能佳:鄰近水湳市場、中國醫大及北平商圈,日常採買與交通便利。 格局實用度高:大三房設計(3 房 2 廳 2 衛),適合家庭居住需求,且社區戶數單純,住居環境較安靜。 預算相對可控:總價約 895 萬,單價近 30 萬,在台中水湳地區屬於競爭門檻較低的選擇。 |
| 劣勢 | 樓層與隱私隱憂:位於一樓,需考量採光、隱私安全及潮濕問題,且對高樓景緻無需求。 屋齡較長:30 年房齡代表部分管線或硬體設施可能老舊,未來維修機率增加。 車位未包含:總價未含停車位,購屋者需額外評估車位購買成本(市場行情約百餘萬),實質支出將提升。 |
| 機會 | 交通潛力增值:鄰近中清捷運站(規劃/施工中),若完工通車,周邊房價與租金收益有望提升。 新青安房貸優惠:符合首次購屋者或特定資格可享政府補貼,降低利率負擔與稅額。 管理費平實:月管費約 1408 元,維持成本相對合理。 |
| 威脅 | 舊宅維修風險:隨著屋齡增長,未来可能需使用公共基金進行整修,若社區決策困難會增加持有負擔。 轉手流動性挑戰:一樓及高齡建築在未來二手市場中,競爭對象多為新建案或新大樓,賣出速度與溢價能力可能受限。 區域競品競爭:水湳地區持續有新案推出,對舊大樓的吸引力形成挑戰。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但堅持住進水湳核心區的家庭購屋者而言,具備一定購入價值。主要理由在於其地段生活機能完善,且提供少見的大三房格局,配合新青安房貸優惠能減輕資金壓力。然而,由於屋齡已達 30 年且位於一樓,建議在看屋時務必詳細檢查是否有壁癌、滲漏或隱私干擾情況;此外,買方需自行預留預算購買車位。若您不追求高樓層視野且能接受老舊建物的維護特性,這是一筆值得進一步議價並實地考察的房產。
問與答
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