金城商圈全新裝潢三房  土城買屋 / 土城買房 - 土城房地王游心伶金城裝潢美綠意三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：54.36 萬/坪
地址：新北市土城區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：清水國小、清水中學、德霖宏國科技大學
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場、全聯購物中心、金城商圈
附近交通：明德路一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝潢新穎：水電管線全面更新，全新裝潢完成，省去裝修成本與時間，可立即入住。 2. 地段機能佳：位於金城商圈，鄰近延吉市場、全聯購物中心，交通與採買極為便利。 3. 學區明確：屬清水國小及清水中學學區，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 4. 格局實用：三房雙衛配置，邊間設計，朝向西南且採光通風良好。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 65 年，屬於高風險老舊公寓，未來可能涉及修繕或重建議題。 2. 無電梯：位於頂樓（4 樓），對於高齡者、幼童或搬運重物較為不便。 3. 坪效比低：總坪數僅 23.88 坪卻規劃為三房，空間可能相對擁擠，居住舒適度受限。 4. 產品型態：純住宅公寓類型，通常缺乏公共設施與管理維護，保值性不如電梯大樓。
機會	1. 自住需求：價格約 1298 萬在新北土城區域具競爭力，對於預算有限但追求學區的家庭是入門選擇。 2. 潛在更新：若未來有地區重建或都更機會，老屋土地價值可能獲得重估。 3. 投資利基：若以收租為目的，金城商圈租屋需求穩定。
威脅	1. 貸款風險：銀行對高齡公寓的成數與年限可能較嚴謹，影響購屋者的資金規劃。 2. 流動性差：老舊無電梯公寓在轉手市場上接受度較低，未來出售時可能需要更長時間或調降價格。 3. 持有成本：隨著屋齡增加，潛在的漏水或結構修繕費用可能需自行分攤。