基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦中正電梯景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：16.21 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧砂山水
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.039 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.229 坪
附屬建物面積：2.952 坪
共同使用：3.858 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬元，對於基隆地區而言屬於低門檻購屋選擇。 2. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的動線設計，且採光良好，適合家庭居住。 3. 居住便利：具備電梯設備，樓層為 3 樓（共 8 樓），對上下樓需求友善；前後陽台設計可增加通風性。 4. 交屋狀況佳：標榜「免整理」，表示目前屋況可能尚佳，可節省裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能存在管線老化或防水隔熱性能不如新屋的問題。 2. 車位考量：總坪數不包含車位，購屋者需另評估車位成本與停車便利性。 3. 管理費：每月 3,500 元的管費在老舊大樓中屬中等偏高，可能反映社區維持成本或包含特定服務。
機會 (Opportunities)	1. 景觀資源：鄰近碧砂港區及海濱，具度假或投資租賃潛力。 2. 進場時機：對於預算有限的首購族，是進入基隆市区的優質選擇。 3. 自住穩定性：若購入後作為長期自住房屋，可避免频繁搬遷帶來的生活波動。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡老屋在未來市場上可能面臨買家縮減，影響資金靈活度。 2. 隱形成本：30 年屋齡可能需投入額外資金維護或進行局部翻新（如浴室防水、窗戶更換）。 3. 區域升值潛力：相比都會區核心地段，此處房價波動較小，投資報酬率可能較為持平。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限且以自住為主的購屋者。

主要理由在於其「總價低、格局佳、免整理」的組合優勢。568 萬的價格在基隆地區能買到三房電梯住宅已屬不易，且不需額外投入裝潢費用，能有效控制初期負擔。然而，買房者需正視屋齡 30 年的現實，建議在簽約前請專業工班進行詳細房屋檢查，確認管線與防水狀況，以规避未來維修風險。若您不追求短期房價飛漲，而是尋求長期安穩的居住環境，此物件是一個務實的選擇。