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埔心近太平國小美農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：142.91 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
太平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛 1廚房
- 總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 土地面積：493.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間格局寬敞：擁有 6 房 3 廳 7 衛，且標示加建部分可使用面積達 200 坪，極適合大家庭或頻繁家族聚會使用。 2. 生活機能完善：鄰近太平國小與太平公園，方便學齡兒童就學及家人休閒活動，附近市場採買便利。 3. 交通便捷：鄰近國道 76 號快速道路，能迅速連結周邊縣市，通勤或外出較為容易。 4. 隱私性佳：位於埔心鄉，環境清幽莊園感強，加裝獨立車庫可多車停放，隱私與安靜度高於市區。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 142.91 萬/坪，對於埔心鄉區而言價格處於高標，投資成本較高。 2. 屋齡老舊：屋齡 25 年，後續可能需投入更多預算進行水電、防水或結構整修，以維持居住品質。 3. 使用限制嚴格：屬農舍住宅性質，購買者需符合農民身分資格，且使用規範受限（如不能隨意營業），轉售客群較窄。 |
| 機會 | 1. 改造潛力大：利用現有寬敞空間進行內部翻新或局部增建（若合規），可提升居住機能與房屋整體價值。 2. 生活型態需求：適合追求低密度居住、有養寵物或需要獨立工作室/遊戲室需求的買家，具長期持有價值。 3. 區域發展：埔心鄉距離都市生活圈漸進拉近，若周邊交通或建設進一步完善，有機會帶動房價緩漲。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：資料提及「加建部分可使用約 200 坪」，若該面積未包含於合法建物登記中，恐面臨違建拆除或課稅問題。 2. 流動性較差：農舍轉手難度通常高於一般住宅，且受身分資格限制，未來想變現時可能需要較長等待時間。 3. 政策變動：政府對農舍管理及使用規定可能隨時調整，可能影響居住權益或資產價值。 |
物件評論
此物件適合預算充足、符合農舍購買資格且有大家族共同生活需求的買家。其最大賣點在於極大空間與高隱私性的環境，能滿足大家庭聚會或特殊居住規劃；然而，高達 3600 萬元的總價配合 25 年的屋齡，意味著需準備一定的整修預算。此外，您必須確認「加建約 200 坪」的合法性，以排除潛在法規風險。若您的目標是長期自住且不介意農舍身份限制與流動性較低，此物件在空間性價比上具吸引力；但若是短期投資或偏好高流通性住宅，則建議保持審慎評估。
問與答
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