三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區夏卡爾３房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1768 萬 (含車位價)
參考單價：48.67 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏卡爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：17.85 坪
車位坪數：9.35 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2052 元/月
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
附近交通：捷運龍埔站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於北大特區核心，生活機能完善，學區資源穩定。 2. 社區設施：擁有交誼廳、健身房、宴會廳等豐富公設，滿足多元需求。 3. 格局與坪數：42 坪總坪數含車位，一層兩戶低密度設計，隱私性高且空間寬敞。 4. 裝潢狀態：標榜全新裝潢，省卻重新裝修的繁瑣與成本，可快速入住。 5. 管理費合理：每月 2052 元的管理費對於公設完善的社區而言相對划算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建成約 18 年，非新成屋，可能需留意部分管線或外牆維護狀況。 2. 樓層視野：6 樓屬中低樓段，採光與景觀優越度可能不如高樓層。 3. 車位型式：坡道平面式車位在存取上略需費力，便利性不及電梯直通地下停車場。 4. 交通施工：鄰近捷運龍埔站為施工狀態，短期內可能伴隨噪音或塵土困擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：三鶯線捷運預計通車後，將大幅提升通勤台北的便捷度。 2. 保值潛力：北大特區作為重劃區已成形，長期來看具備穩定的保值與增值空間。 3. 居住效益：高坪數與完善學區（桃子腳國小、國中學制一條龍），適合家庭世代居住或長期租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾風險：捷運站周邊施工若持續時間過長，可能影響居住舒適度。 2. 市場波動：房市價格變動存在不確定性，需評估短期持倉的風險。 3. 競爭壓力：同區域若有新開案推出，可能會對轉手交易速度造成一定衝擊。

物件評論

購買建議： 此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭型購屋者而言，具備不錯的配置價值。

主要理由： 首先，價格與坪數在北大特區屬合理範圍，且包含車位與全新裝潢，能大幅降低購置門檻與初期裝修成本。其次，社區公設完善與低密度設計提供良好的居住品質，而周邊綠地與未來捷運通車的優勢則保障了未來的生活便利性。然而，您需考量屋齡十八年的維護狀況以及施工期間的短暫噪音問題。若您能接受短期的施工干擾，並重視中長期資產價值與家庭居住空間，這將是一個值得實地參觀後考慮的好選擇。