三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區心六藝３＋１房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2986 萬 (含車位價)
參考單價：51.55 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心六藝
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.83 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：23.95 坪
車位坪數：8.7 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10182 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：學成大成路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質地段與規劃：位於北大特區核心，環境整潔，電線地下化且綠地率高。 2. 完善的學區資源：涵蓋國小至高中及大學（台北大學），教育資源一條龍。 3. 實用的室內格局：3+1 房設計靈活，採光充足（東南向），前後陽台加上雙衛開窗通風性好。 4. 交通便利：鄰近北二高樹林交流道，環狀公車密集，三鶯捷運線即將通車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：月繳 10,182 元的維護成本對於一般家庭來說是一筆可觀的長期開銷。 2. 屋齡因素：16 年屋齡雖不算老舊，但需留意公共設施磨損狀況及內部裝修需求。 3. 單價價格水準：參考單價約 51.55 萬/坪，在總價上屬於中高價位區間。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：三鶯線通車後預期將帶動房價流通性與增值潛力。 2. 家族居住需求：3 房格局適合成長中的家庭， resale 或出租時對學區需求族群吸引力高。 3. 區域機能成熟：家樂福、公園等周邊資源已成形，生活便利度極高。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房市若遇冷，可能影響未來轉手獲利空間與速度。 2. 同區競爭激烈：北大特區物件存量不少，需確保此物件之價格競爭力與條件優於鄰近類似房源。 3. 持房成本上升：隨年資增加，高管理費若未改善或房屋老化修繕費用可能增加持有負擔。