三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 新莊房屋顧問親友專約~全新親水公園邊間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3058 萬 (含車位價)
參考單價：71.41 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟銳青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：23.99 坪
車位坪數：10.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：暫定80/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：大都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

您好，針對您提供的編號 1348626 之「璟銳青」物件資料，以下從購屋者的實際需求與潛在風險角度進行整理分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境景觀無敵：鄰近大都會公園，且擁有永久棟距保證，未來通風與視野不易受影響。 2. 房屋格局優異：新穎屋齡僅 1 年，採光通風佳（邊間），格局方正不浪費空間，衛浴皆有對外窗，無暗衛問題。 3. 樓層條件好： 6 樓為中低樓層中的黃金樓層，避開濕氣與擁擠感，同時享有較佳的視線高度。 4. 車位價值高：總坪數包含車位，且為坡道平面式，使用便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準偏高：參考單價近 72 萬，在該區域屬於較高價位的入門門檻，購屋壓力相對較大。 2. 總坪數考量：總坪數 49.8 坪包含車位，扣除後室內坪數對於大家庭而言可能稍顯緊湊。 3. 聯賣機制複雜：資料顯示為多家聯賣（新人專約），後續溝通與議價流程可能較單一經紀人複雜。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展紅利：鄰近未來機捷 A2a 站，隨著大眾運輸完善，未來轉手或租屋需求有望提升。 2. 資產保值性：旁為永久公園用地，此類稀缺景觀資源在房價穩定期通常具有較強抗跌性。 3. 新屋優勢：新成屋無需擔心老舊維修問題，且符合現代化生活機能的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：全球利率變動可能影響貸款成本與房市購買力，進而影響資產增值速度。 2. 區域供給量：三重區周邊新案較多，未來若遇到大量同類型物件釋出，可能產生價格競爭壓力。