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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.72 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 13衛
- 總坪數：138.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：110.2 坪
- 共同使用：28.79 坪
- 車位坪數：4.65 坪
- 土地面積：19.69 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型資產」而非自用住宅。對於尋求穩定租金收益的買房者而言，東區鄰近大學的地點優勢極為明顯，且 6% 的預估投報率在當前市場環境下具吸引力。然而，36 年的屋齡是需要考量的關鍵風險因素，代表後續維修基金與管理費可能逐年上升，且流動性不如新成屋。
是否值得購買： 若您具備資金規劃能力，且主要目標為「收取租金」而非自住或短期資本利得，此物件值得評估。但建議務必實地確認建物狀況（如馬達、管線）及租賃空窗期的真實數據，以驗證投報率的可信度。對於尋求長年持有或對居住品質要求高的買家，則需謹慎考慮老舊帶來的隱憂。
問與答
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