湖口國小王爺壟重劃  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹縣市土地 C案-鄰近台1線道湖口國小全新華廈2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬
參考單價：33.92 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中美東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊阪富寓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.06 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：6.91 坪
土地面積：18.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會待決議中
鄰近學校：湖口國小
附近交通：台1線道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：參考單價約 33.92 萬/坪，對於全新高廈來說價位相當具競爭力。屋齡僅 4 個月，幾乎如同新成屋，初期維護成本低。格局與位置：位於 5 樓總楼的第 3 樓黃金層，採光通風佳且避開底層噪音。邊間設計通常擁有更好的視野或側面採光。鄰近湖口國小、高中，對子女教育資源便利。交通動線：緊鄰台 1 線及中正路二段，往來新竹縣市政府、竹科或北部縣市相當快速，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：物件明確標註「總坪數不包含車位」，買房時需額外規劃購置或租賃車位的預算與空間，這會增加實際持成本。房型限制：僅為 2 房設計，若家庭人口成長较快（例如生育後需老人同住），居住空間可能稍顯緊湊。社區規模：總坪數較小（約 95 坪），需確認社區公共設施是否單純，若缺乏大型公共空間可能影響未來轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：坐落於王爺壟重劃區與湖口老街商圈交界，該區域隨竹科擴散效應及科學園區外溢購置力，長期看好。出租需求穩定：鄰近中小學及交通要道，對於租屋族、陪讀家庭或通勤上班族群體具高吸引力，租金收益潜力佳。自用升級機會：新屋居住品質佳且社區環境寧靜，適合追求生活品質的首購或改善型買家。
威脅 (Threats)	房價波動風險：總價近 978 萬對於一般首購族仍是一筆大額支出，若市場回檔可能影響資產價值。停車問題轉手難易：因車位需另行尋找或購買，在二手市場上「含車位」與「不含車位」的物件競價能力有差異，可能影響未來流動性。交通擁堵：台 1 線平日尖峰時段車流量大，若對通勤時間敏感者可能需要評估高峰期的擁堵狀況。

2. 物件評論

總結：具備一定購入價值，適合預算有限但重視教育與通勤的家庭。

此物件的最大賣點在於「高性價比」與「低門檻新屋」。每坪約 33.92 萬的單價在竹縣區域屬於親民的價格，且屋況極新，對於首購族或投資客來說是一個不錯的進場時機。此外，鄰近湖口國小及主要幹道，生活機能與交通便捷性高，適合子女就學或通勤需求。

然而，您必須將「車位」納入總預算考量。由於不包含車位，買房後仍需額外投入資金解決停車問題，這會增加整體持有成本。若您能接受額外的車位開支，且房型符合當前家庭成員數需求，此物件值得列入參觀名單並與建商或仲介進一步議價。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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