夢時代套房  東區買屋 / 東區買房 - 永康買房推薦近夢時代平車美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~525 萬~~498 萬 (含車位價)
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：18.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.23 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：11.58 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：0.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於東區中華東路二段，鄰近夢時代與東寧商圈，生活機能完善，交通便捷。 2. 含車位總價合理：總價 498 萬包含一處坡道平面車位，對投資客或需要停車的住戶來說性價比高。 3. 管理設施齊全：有 24 小時管理、健身房與中庭，品質較好，利於吸引租客維持租金水準。 4. 即買即住：屋內附贈家具家電，省去額外購置開銷與時間成本。
劣勢	1. 屋齡已過 15 年：17 年屋齡意味著可能面臨外牆、管線老舊等問題，未來維修基金或大修費用需考量。 2. 坪數計算方式：總坪數包含車位，實際居住空間會小于 18.14 坪，需確認內部格局是否方正實用。 3. 房型限制：為單人套房配置（1 房 1 衛），未來轉手時受家庭客群限制較大。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近夢時代與大學區，長期租屋需求強勁，投資報酬率潛力佳。 2. 區域發展：東區持續升溫，周邊商業活動頻繁，房價具支撐力。 3. 管理社區抗跌性：有物業管理的社區通常比無管理公寓更具保值能力。
威脅	1. 單價競爭：每坪參考單價約 27.45 萬，需對比周邊同屋齡物件是否有更優異的價格。 2. 樓層選擇風險：標示為 3 至 14 樓之間，若非頂樓或高樓層，可能影響景觀與通風效果。 3. 市場波動：總價接近五百萬區間競爭物件多，若遇房價回檔，投資回報週期會拉長。